小区拆围墙 我们家车位、房屋公摊面积该怎么办？

近日，一份有关城市规划建设建设的建议颁布后，建议中有关改密闭式住房为敞开式的方法一石激起千层浪。有关车位、公摊面积、物业管理，大家都很担忧。

2月21日，《中共国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（通称《意见》）颁布。

在这篇近万字的长原文中，受网络舆情关心的大约是这一百多字：“新创建住房要营销推广街区制，正常情况下已不建设封闭式住房小区。已完工的住房小区和企业宅院要逐渐开启，完成內部道路公共性化，处理交通出行路网合理布局难题，推动土地资源节省运用。塑造“窄大马路、密路网”的大城市道路合理布局核心理念，建设快速通道、主次干路和环路级理的道路网系统软件。”

建议一出，群众一片哗然。

“小区院墙之后要拆下来啦，这个是真的吗？”

“之后能够 开家小奔奔到别墅楼盘去溜达啦！”

“所有对外开放！这确实并不是拍脑袋想出去的吗？”

……

调侃归调侃，假如确实要对外开放小区，推行街区制，那么我花那么多少钱买回来的车位该怎么办？也有为了更好地住一个高端小区，是我那么再加在房屋公摊面积上的房价该怎么办？可不可以那么坑爹啊！

因此，购房指南特意给你寻找了有关的根据，对你说这种难题的答案。

业主不肯对外开放 有效么？

——自然有效

北京房协理事长陈建觉得，针对现有小区是不是对外开放，应当充足重视小区土地资源的所有权人——业主的支配权。

他说道，一个小区应用的土地资源，不论是小区内建设道路、绿化，还是建设居民楼的土地资源，都起先房地产商从政府部门手上得到所有权，建设进行后售卖给业主，而小区应用的土地资源也被区划到每一个买房的业主“头顶”。另外，《物权法》中要求，小区道路要是没有明文规定归属于市政工程道路的，产权归属于全体人员业主。因而，针对现有的小区而言，是不是对外开放，应当由业主一同决定。

专家教授王卫国表明，小区道路要是没有明文规定归属于市政工程道路的，从产权而言归属于小区业主，依照合同法的要求，住房小区的土地使用权证是归属于小区內部业主的共有，这种道路不仅有行驶作用，也有小区业主泊车等别的许多作用。除此之外，彻底开启也涉及到安全性和群众意识等难题，政府部门不可以强制实行，要重视《物权法》。

从法律法规上讲，即便确实要对外开放，政府部门要与小区业主交流会商议，也要开展赔偿。

加在房价里的房屋公摊面积该怎么办？

——不会受到影响

先说房屋公摊面积，公共平摊建筑面积就是指每件(模块)商住楼依规理应平摊的公共建筑面积。公共建筑面积和平摊的公共建筑面积的产权归整幢楼购房者共有，购房者依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权，负责任。

那公共建筑面积又有什么？公共建筑面积就是指由整幢楼的产权人一同的整幢楼公共一部分的建筑面积。包含:电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目公共性用地和管理方法用地的建筑面积，以水平投影面积换算。

不会太难发觉，小区的绿化和道路，并沒有记入购房的房屋公摊面积之中，因此 并不遭受影响。

那我们家车位是否会被乱停？

——对外开放后会出现赔偿

依据我国《物权法》第74条要求：“工程建筑划分内，整体规划用以停车轿车的车位、停车位理应最先考虑业主的需要。工程建筑划分内，整体规划用以停车轿车的车位、停车位的所属，由被告方根据售卖、附送或是租赁等方法承诺。占有业主共有的道路或是别的场所用以停车轿车的车位，归属于业主共有。”

即然共有道路或别的场中的车位归属于业主共有，那么在小区决定对外开放之日，就必须机构业主交流会与政府部门商议赔偿事项。现阶段大部分小区的土地资源都归属于所有权转让土地资源。专家教授王卫国觉得，政府部门收购 时的赔偿包含退还土地使用权证剩下期限的土地出让、给小区住户造成不变的赔偿、道路建设成本费，及其从而给住户造成不变开展的防范措施，包含如噪声、环境污染等一系列难题等。

除此之外，也有一类在车库里的产权车位，由于在购房时早已获得车位产权，相信你也干了锁上这类的防占对策，都没有必需担忧了。

物业管理费还交吗？

——该交回得交

也有人针对物业管理费造成了疑惑。假如全是独立的楼幢，没了小区，没了小区内的道路和绿化，那是不是还需要物业管理？是不是也要交物业管理费？

对于此事，法学系房地产法科学研究负责人楼建波说，说白了物业管理，是承担小区的公共基础设施和共有位置的维护保养。一栋楼内的楼梯道、电梯轿厢、二次供水等全是公共性位置和共有设备，也是需要维护保养的。因此 未来也会划分公共性位置和共有设备，仅仅依照到时候的整体规划来明确。

“物业管理的实质不容易变，仅仅管理服务的方法会有一定的变化。”楼建波说，因而物业管理公司不容易消退，业主们依然需要物业管理公司出示服务项目，仅仅服务项目方式的变化，如以往是一个小区封闭式起來，大门口有保安人员值班，未来物业管理的保安人员则很有可能是在楼门口来值班，而对外开放后的道路上则由警员来巡查。