房屋公摊面积如何算 房屋公摊面积国家规范

买房大家都了解的便是高层住宅的公摊面积较为大，双层的公摊面积略微小一些。可是房屋公摊面积如何计算，大部分买房者都并不是很确立。房屋公摊面积国家也是有一定的规范的和测算方法的。

房屋公摊面积如何算

公摊面积是平摊的现有的建筑面积的通称了，即指各产权的一同占据或一同的应用的现有工程建筑的总面积包含电梯井道、管井、楼梯口、为整栋楼的服务项目的公共性的用房和管理方法的用房的建筑面积、套与公共性的工程建筑中间的隔开的墙及其墙体的（后墙）、记入套内的建筑面积以外的同用的墙面的总面积了。

一般的双层的居民楼在沒有地底的机器设备的用房了、沒有最底层铺面、最底层的空架的状况下啊，公摊面积的指数约在１０％－１５％了；带电梯轿厢的花园洋房的住房了，公摊面积的指数约在１５％－２０％了；高层建筑相对性更高一些，约在２０％－２５％。在签署买房合同书时，合同书上都是会标明房屋的公摊系数范畴。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；公摊系数＝总公共性分摊面积／（套内建筑面积＊总户数）；套内建筑面积＝套内使用的面积＋墙面总面积＋生活阳台总面积；普通住房的一般公摊面积占比：双层８％——１５％、花园洋房１０％——２０％、高层住宅１５％——３０％。

房屋公摊面积国家规范

１、一般高层住宅楼在沒有地底机器设备用房、沒有最底层铺面、最底层空架的状况下，公摊系数约在０．１０—０．１５中间；

２、带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数约在０．１５—０．２０中间；高层建筑相对性更高一些，约在０．２０—０．２５中间；

３、公摊面积的计算方法实际上简易，简易说便是公摊系数乘于自身屋子的总面积数。公摊系数一般是房地产商宣传策划自身新楼盘的一个关键指标值；

４、从公式计算看来，公摊系数＝住户总的公摊面积之和／住户套内建筑面积之和，而总的公摊面积＝住户总的建筑面积－住户总的套内建筑面积；

５、许多 情况下，买房者针对测算公摊面积所涉及到的数据信息：如整幢房屋建筑的公共建筑面积、整幢房屋建筑各模块套内建筑面积之和是不知道的的，因此公摊系数也就没法合理算出；

以上大家了解了房屋公摊面积的计算方式和房屋公摊面积国家规范，这就规定我们在签合同的情况下多考虑周全。能够 让房地产商提供相关测算公摊面积的一些数据信息。大家买房者能够 依据这种数据信息，自身测算出新项目的公摊面积。那样就可以更强的维护保养自身的利益。