房屋公摊面积怎么计算 电梯房公摊面积规范

房屋公摊面积就是指与套内的建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。如今我国还是沒有确立颁布有关的相关法律法规，因而公摊面积也不是确立的，也是大家蒙蔽的难题，下边为大家讲下房屋公摊面积怎么计算及其电梯房公摊面积的规范。

一、房屋公摊面积面积怎么算

测绘工程单位撰写的简单测算口决：墙体隔断墙量中心线，套内墙面全测算；生活阳台区别封闭式否，封闭式全算未封半。测量仪器离地一米二，生活阳台应测底平面图；本楼同用本楼算，多楼应用不可以摊。

房屋总面积（成套设备的房屋建筑面积）是由房屋套内建筑面积和共有同用分摊面积两一部分构成。　

一是房屋套内建筑面积由套内房屋应用、套内墙面和套内生活阳台建筑面积三一部分构成。　

二是共有同用分摊面积，在其中內容包含：电梯井道、公共性过厅、走廊、别墅地下室、变电器室、管井、楼梯口、垃圾道、机器设备间、值勤治安室等，及其为整栋服务项目公共性用地和管理方法用地建筑面积以水平投影面积换算。共有的建筑面积还包含套与商业建筑中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）水平投影总面积一半的建筑面积。单独应用的停车位、停车棚、别墅地下室、为多幢服务项目的治安室和管理方法用地，做为人防设备的别墅地下室是也不记入共有建筑面积的。

二、电梯房公摊面积规范

一是在有电梯轿厢的平板式花园洋房工程建筑内公摊系数一般在１５－２０％中间。　　　

二是在有电梯轿厢的平板式多层建筑内公摊系数一般在１８－２５％中间。　　　

三是在有电梯轿厢的立式小多层建筑内公摊系数一般在１８－２２％中间。　　　

四是在有电梯轿厢的立式多层建筑内公摊系数一般在２０－３０％中间。

公共建筑面积和平摊的公共建筑面积的产权是归整幢楼购房者共有的，购房者依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权另外负责任。期待大家可以有效的运用自身的支配权另外又可以担负起自身的义务，以上便是我搜集的房屋公摊面积及电梯轿厢公摊面积一些难题的材料，期待可以对您有一定的协助。