二手房签约常见问题有什么？怎样防止被诈骗

伴随着房市全方位进到存量房时期，二手房交易早已愈来愈受关心，二手房在配套设施上面好于新房子，所在位置上也通常占有关键部位，那么买卖二手房在签约时大家应当留意什么？什么需要约定呢？

1、挑选中介公司确保其具备真正的资质证书与中介公司签署房地产经记合同书前需要纪律严明中介公司的是不是真正合理合法的。详尽掌握中介公司的企业营业执照和房地产业经记组织办理备案资格证书，另外也需看原屋主的委托证明，防止被诈骗。

2、细心核查卖家身份证件或工商局档案资料中的名字与房产证上的房子人是不是完全一致，一个字的区别正常情况下全是不能的，产所有权证上是不是有共有些人，如果有共有些人，还需要共有些人出示书面形式愿意证实，即便是夫妻现有的状况，也需要另一方出示证实，以防止纠纷案件。查验房子的土地使用证，看两证是不是齐备(有一些房产证是两证合一的)；也要看清产权证是不是早已被抵押和土地使用证上的土地资源使用年限；

3、合同书中标明各种各样设备交检時间和花费担负時间

需要在合同书中详尽注明各种各样设备和附设设备的工作交接時间，及其水电工程新闻媒体费的划分担负時间。

4、约定确立的违约条文、承担责任和赔付额度

在签署二手房买卖合同书时要约定违约承担责任和赔付额度。二手房买卖中违约条文较为关键，由于价格的变化很有可能出现商家决定不合同履行的，违约条文能够对交易双方开展管束，假如出现违约也可做为一种经济发展救助的法律规定。

5、买房者支付和彼此产权过户的时间范围

买房合同中务必各自注明首付交付、房产继承及其余款交付的实际期限。在其中的余款交付期限依赖于房产继承期限，及其产权过户期限及其产权过户办理手续由那方举办、那方，务必事前明确并在合同书中写清晰。

6、针对贷款没法申请办理出来的约定

针对贷款没法如期办出来的状况要特别是在留意，它是造成 近一些二手房合同纠纷案件的关键原因。购房者能够在合同书中事前约定，能够开设一个期限，假如因为客观性原因期满无法申请办理按揭贷款贷款，彼此的解决方案。

以上是买卖二手房签约常见问题的小结，二手房签约从第一步逐渐就应当挑选好的可靠的中介公司，那样在之后的交易中会出现基础的确保，因为二手房通常出现一房多卖的状况，因此买房者一定要在合同书中约定违约义务，那样能够填补自身的财产损失。