物业用房算公摊吗
根据规定，物业用房没有在公摊总面积范围之内，不能算公摊。
公摊总面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的总建筑面积。
公摊总面积内容
1、电梯井道：规格是按照家用电梯型号选择来确定的，井筒上加装电梯路轨和承重路轨，预留的门扇加装电梯门;
2、管井：走各种各样管路空间，有垂直的，也是有水准向的，有全线贯通的，也是有隔开的;
3、楼梯口：容下室内楼梯的构造，包围着室内楼梯的建筑构件(如墙或拦杆)，与此同时它是一个相对独立性的的建筑一部分，联络全部建筑的道路运输;
4、配电室：小区的供电系统上对电磁能的电压和电流开展转换、汇集和分派的场所;
5、设备间：设备间是在每一幢大楼的合理地址设定通讯产品和互联网机器设备，及其房屋建筑布线机器设备，开展网络安全管理的场所;
6、公共性过厅：进到住宅后一个比较大公共区域，归属于室内空间设计，取暖和致冷规定一般按房屋建筑作用规定设定;
7、走廊：住宅套内应用的水准交通出行室内空间;
8、值勤治安室：建在小区大门口一侧的门卫，治安室外大门口处也有调节护栏;
9、同用墙面：住宅行为主体承重结构位置(包含基本、里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等)、室外墙壁等。
楼房公摊率
1、七层下列住宅公摊率为7-12%：
高层建筑一般指得的6层及6层下列砖混建筑结构的建筑，其参加公摊部分的总面积涵盖了墙体的二分之一。室内楼梯及楼梯口，还有其他的配套设施服务用房，一般占房屋建筑面积的13-18%上下，室内楼高分成室内净高和房间内楼高。
此外，一般情况下，楼高在2.米长，室内净高在2.65上下，假如房间内楼高超过4.7米就需要依照双层测算室内面积。
2、七层到十一层住宅公摊率为10-16%：
楼房为7-9层为小高层，一般小高层的公摊在新楼盘本身新房开盘的时候就决定了。不同类型的小高层的公摊也有所区别，在无地底设备层、矮层并没有铺面，底层架空的情形下，小高层公摊指数在10-15%中间，而带电梯的小高层的公摊在15-20%中间。
3、十二层到三十三层住宅的公摊率在14-24%：
高层住宅住宅的公摊面积最大。依据建筑规模的差异，高层建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度最大。
此外高层建筑有点儿家用电梯及电梯前室空间，同时也有安全出口。也有管井，强电和弱电井等公用设施所占空间，因此高层建筑较高层建筑的公摊总面积要高。
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