物业管理用地算公摊吗
依据要求，物业管理用地没有公摊面积范畴内，不可以算公摊。
公摊面积就是指由整幢楼的产权人相互全部的整幢楼公共一部分的总建筑面积。
公摊面积的內容
1、电梯井道：规格是依照电梯轿厢型号选择来明确的，井筒上加装电梯路轨和平衡块路轨，预埋的门扇加装电梯门;
2、管井：走各种各样管路的室内空间，有竖直的，也是有水准向的，有全线贯通的，也是有隔开的;
3、楼梯口：容下室内楼梯的构造，包围着室内楼梯的工程建筑构件(如墙或护栏)，另外它是一个相对性单独的的工程建筑一部分，联络全部工程建筑的道路运输;
4、变电器室：住宅小区的供电系统中对电磁能的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地;
5、机器设备间：机器设备间是在每一幢大厦的适度地址设定通讯产品和计算机网机器设备，及其房屋建筑布线机器设备，开展网络安全管理的场地;
6、公共性过厅：进到住宅后的一个很大公共区域，归属于室内空间设计，供暖和致冷规定一般按房屋建筑作用规定设定;
7、走廊：住宅套内应用的水准交通出行室内空间;
8、值勤治安室：建在住宅小区正门口一侧的门卫，警备户外大门口处也有升降机护栏;
9、同用墙面：住宅行为主体载重构造位置(包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等)、室外墙壁等。
楼房公摊率
1、七层下列住宅公摊率为7-12%：
高层建筑一般指得的6层及6层下列砖混建筑结构的工程建筑，其参加公摊一部分的总面积包含了墙体的二分之一。室内楼梯及楼梯口，也有别的配套设施服务项目用地，一般占房子总建筑面积的13-18%上下，房间内的楼高分成房间内层高和房间内楼高。
此外，一般状况下，楼高在2.米长，房间内层高在2.65上下，假如房间内楼高超出了4.7米就需要依照双层测算房间内总面积。
2、七层到十一层住宅公摊率为10-16%：
楼房为7-9层为小高层，一般小高层的公摊在新楼盘本身新房开盘的情况下就决定了。不一样的小高层的公摊也有所区别，在有地底设备层、矮层沒有铺面，最底层空架的状况下，小高层公摊指数在10-15%中间，而带电梯轿厢的小高层的公摊在15-20%中间。
3、十二层到三十三层住宅的公摊率在14-24%：
高层住宅住宅的公摊面积较大。依据工程建筑经营规模的不一样，高层建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度最大。
此外高层建筑有点儿电梯轿厢及电梯前室的室内空间，另外也是有安全出口。也有管井，强电和弱电井等公用设施所占有室内空间，因此高层建筑较高层建筑的公摊面积要大。
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