八问房屋公摊面积 你要了解的这儿都是有

购房时常常听见人说房屋公摊面积，本来是交了钱的，但却不是你能操控的总面积。有关房屋公摊面积，你一定有很多难题，例如怎么会有房屋公摊面积？公摊面积的标准是啥？哪些的总面积不可分摊？

难题一：什么叫公用建筑面积和分摊公用建筑面积？

公用建筑面积就是指由整栋楼的产权人相互的整栋楼公用一部分的建筑面积。公用分摊建筑面积就是指每件（模块）商品房依规理应分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整幢楼购房人现有，购房人依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权，负责任。没经全体人员共有些人或小区业主交流会依法定条件愿意，所有人都不可侵吞或更改整楼公用建筑空间初始设计方案的应用作用。

难题二：公用建筑面积的分摊标准是啥？

公用建筑面积分摊的标准有下列三点：

①公用建筑面积的分摊以幢为企业。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相接的公用建筑面积不可分摊到本幢房屋里。

②为整栋商品房服务项目的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为部分范畴服务项目的公用建筑面积，由获益的各套商品房分摊。数次分摊公用建筑面积的，各自测算分摊指数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

③用建筑面积分摊后，不区划各套商品房分摊的建筑面积的实际部位，但所有人不可侵吞或更改原设计方案的应用作用。

难题三：整栋楼的什么公用总面积能够分摊？

整栋楼的下列公用总面积能够分摊：①厅堂、公共性过厅、过道、走廊、公用洗手间、电（楼）梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消控室、泵房、储水箱间、冷冻机房、消防通道门，变（配）电室、液化气调压室、通讯卫星电视接收机房、洁净空调机房、开水锅炉间、电梯轿厢工休息区、值勤治安室、物业管理管理方法用地等及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用地。②套与公用建筑空间中间的分隔断墙及墙体（包含后墙）墙面总面积水平投影总面积的一半。

难题四：什么建筑面积不可分摊？

不可记入公用建筑面积被分摊的一部分有：①库房、机动车辆库、非机动车道库、行车道、采暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的单独应用室内空间。②房屋出售企业直营、自购的房子。③为多幢房子服务项目的治安室、管理方法（包含物业管理服务）用地。

难题五：房地产商理应向购房人明确什么公摊面积状况？

在预购商品住宅以前和商品房完工以后，房地产商理应向购房人明确下述分摊状况：①被分摊的同用部位的名字、主要用途、地理位置、总面积；②参加分摊同用建筑面积的商品房的名字、主要用途、地理位置、总面积、分摊指数 ；③不分摊的同用部位。这儿需要表明的是，除法律规定情况外，房地产商2次向购房人2次明确的內容理应一致，不然，购房人就可以根据《商品房买卖合同》的承诺追责房地产商的合同违约责任。

难题六：购房人应分摊的公用建筑面积是如何计算出去的？

依据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》要求，各套（模块）分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊指数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊指数=整幢建筑的公用建筑面积/整幢建筑的各套内建筑面积之和，在其中，整幢建筑的公用建筑面积相当于整幢建筑的建筑面积扣除整幢工程建筑各套（模块）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不可分摊的建筑面积。

难题七：物业管理服务用地的分摊有哪些要求？

为避免 房地产商或物业管理服务公司以物业管理服务用地的为名侵吞、应用住宅小区房子，提升购房人分摊的公用建筑面积，进而提升购房人的财政负担，我国物业管理服务法律法规、政策法规要求，新创建住宅小区建筑项目的物业管理服务用地总面积高不可超出该栋楼建筑面积的6‰。

难题八：针对公用建筑面积部位的建设与应用，购房人是否自主权？

自然有。由于购房人买房的商品房的总面积由套内建筑面积和公用分摊建筑面积两一部分构成，套内建筑面积归购房人本人、自身应用；公用分摊建筑面积的产权归整栋楼小区业主相互，购房人依据法律法规、政策法规要求对其具有支配权、先诉抗辩权。并且能够依据《物业管理条例》等法律法规、政策法规的要求，根据大选、报名参加业主委员会、业委会等方式参加、决定商品房公用建筑面积部位的建设与应用。除此之外，《办法》明文规定房地产商应向购房人明确公用分摊部位的作用及详细情况，这就以法律法规方式授予了购房人对商品房公用分摊部位的建设与应用的自主权。