房屋价格在评估时需要注意哪一方面?

注意评估行为主体

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关要求，房地产业价格评估机构由被征收人商议选中;沒有商议取得成功的，采用大部分决定和随机抽取的方法明确，具体措施由省、自治州、市辖区制订。

房屋征收的评估机构应该是由被征收人选中的，由于难以让任何人都令人满意，假如大家不建议不一致得话，那么大家就可以根据大部分决定标准或评估机构中随机抽签的方式决定。房屋征收帮助主管机构在评估机构的评估环节充分发挥了作用，但并不是决定性的。评估机构务必是单独的，客观性的，公平的，房屋征收主管机构是不能影响其工作中的。假如立即主管部门特定房屋征收评估机构，那么就归属于程序流程违反规定了。

注意评估机构评估

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关要求，一切企业和本人不可干涉评估机构的工作中，房地产业价格评估机构理应单独，客观性，公平地开展房屋征收评估。

即法律法规全部评估工作人员，但但凡和征收主管机构工作员有利益关系的都需要避开。假如被征收人对评估有质疑得话，还可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关要求，被征收人对被征收房屋使用价值评估結果有质疑的，能够向评估机构申请办理核查评估。对核查結果有质疑的能够向权威专家评定联合会来评估房地产业的价格。

注意评估方式

依据《国有土地上房屋征收评估办法》的有关要求，申请注册房地产评估师理应依据定价目标和本地房地产业状况，选用假设开发法、收益法、市场法、成本法等定价方式，挑选在其中一种或多种多样方式对被征收房屋开展价格评估。对被征收房屋的类似房地产业有交易的，理应选用市场法开展评估;对被征收房屋或是其具备经济收益的类似房地产业，理应选用收益法开展评估;假如被征收的房屋时在建项目，应当挑选假设开发法评估。对被征收房屋或是其具备经济收益的类似房地产业，理应选用假设开发法开展评估。

能够另外选用二种以上的，理应选用二种以上评估方法开展点评，对各种各样评估方式的結果开展核查较为后，有效明确评估結果。