房屋拆迁如何补偿?房屋拆迁补偿标准的计算公式是什么？

拆迁费根据拆迁情况不同，其计算公式也不同，非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。具体计算情况如下：(1)拆除未出租非居住房屋，(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。

普通商品住宅，业主可以获得被征收房屋价值补偿，装修和附属物的补偿，搬迁费补偿，临时安置费补偿，货币补偿补助或产权调换补助，签约搬迁奖励等。货币补偿补助或产权调换补助当中，如果选择货币补偿的话，普通住宅按15%进行补偿；如果是商业用房，评估价值不足200万元部分为20%，200万元到500万元部分为10%，500万元以上部分为5%；办公、工业、仓储用房为20%。县(市)的标准由当地政府制定。以一套100平方米、估价150万的房子为例，货币补偿=评估价格+装修等补偿+货币补偿补助金+搬迁补偿和临时安置补偿+提前搬迁奖励。具体计算为，评估价格+装修等补偿：150万；货币补偿补助金：150万×15%=22.5万；搬迁补偿：300元/平方米×100平方米=30000元；临时安置补偿(最多)：30元/平方米/月×100平方米×6个月=18000元；提前搬迁奖励：150万×10%=15万。将所有各项资金相加，该套房屋可获总计192.3万元的补偿。至于税收方面，签订补偿安置协议之日起，或在这天前两年内，购房作为安置用房的，房屋价款中与补偿金额等额部分，免缴或予以退还房屋契税。也就是说，买房价格在192.3万元以内的，是不需要缴纳契税的。

(1)被征地的村或者村民小组撤销建制的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等价值的产权房进行调换。它的具体计算是：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。