房屋征收评估的流程是啥?
1、选中评估机构
(1)房地产业价格评估机构理应由被征收人商议选中。
(2)商议不了的，政府部门机构被征收人根据大部分决定、任意选中等方法明确。
具体措施由省、自治州、市辖区制订。
2、签合同
一般由房屋征收部门做为受托人，与评估机构签署评估委托协议。房地产业价格评估机构不可出让或是变向出让委托的房屋征收评估业务流程。征收评估、评定花费由受托人担负。
3、现场勘测
房屋征收评估前，征收部门应机构调研并向评估机构出示被征收房子的基本情况，包含没经备案工程建筑的评定事件处理，评估机构依据房屋征收部门出示的评定事件处理开展评估。
房子评估結果关联被征收人的合法权益，只是借助房屋征收部门出示的基本材料是不足的，评估师解决被征收房子开展现场现场勘查，亲临指导勘测，根据当场收看、与被征收人沟通交流，有利于评估师对房子的新老、构造、总面积、布局等要素开展形象化、全方位掌握，进而做出精确分辨。
房屋征收部门、被征收人、申请注册评估师三方对勘测纪录开展签名确定，保证当场勘测的結果客观性、公平。
4、评估作价
评估师理应依据评估目标和本地房地产业情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方式开展可接受性剖析后，挑选在其中一种或多种多样方式对征收房子使用价值开展评估。
法律法规，影响被征收房子的要素有地区、主要用途、建筑构造、新老水平、总建筑面积和占地和土地使用权证。
结合实际，政府部门在制订赔偿计划方案时候对房屋装修、设备设备搬运花费、停工暂停营业损害等花费制订个规范，但这一规范不一定考虑每一个人的规定，假如能协商一致的，就按商议的来，假如商议不了，能够对所述新项目开展评估以明确其使用价值。
5、結果公示公告与表述调整
做出评估报告前，对基本评估結果开展公示公告，被征收人能够提出质疑，由评估师当场表述，基本评估結果有不正确的，评估机构理应调整，那样有利于确保被征收人的合法权利。
6、评估报告做出、送到
公示公告和调整后，评估机构理应向房屋征收部门出示被征收房子的总体评估报告和单独立户评估报告，房屋征收部门理应向被征收人转送单独立户评估报告。
整户评估报告和单独立户评估报告理应由承担房子评估新项目的两位以上评估师签名，并盖上房地产业价格评估机构公司章。不可以公司章替代签名。
7、申请办理核查
被征收人或是房屋征收部门对评估結果有质疑的，理应自接到评估报告生效日10天内，向房地产业价格评估机构申请办理核查评估，该申请办理应是书面通知，并强调评估报告存在的不足。
评估机构理应在10天内进行核查，被征收人或房屋征收部门明确提出的难题的确合理合法有效、评估結果确定有不正确的，理应再次做出评估报告;假如评估报告没有问题、被征收人或征收部门明确提出的难题不可以创立的，理应保持原评估結果，并书面形式向核查申请者回应，书面形式回应能够确保在申请办理评定时有书面形式的凭据。
8、申请办理评定
被征收人或是房屋征收部门对房地产业价格评估机构的核查結果有质疑的，自接到核查結果生效日10天内，向被征收房子所在城市评估权威专家联合会申请办理评定。权威专家联合会做出的评定便是评估的最后结果。
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