怎样解决二手房房龄及贷款额度的影响?
中介公司对房龄贷款的流程影响
1、房龄较为老的房屋中介公司一般解决的较为慎重，由于房龄和贷款额度是立即挂勾的。一般流程是在签署二手房买卖合同书以后，再签署贷款合同书，随后汇报审核，银行审核根据以后再产权过户，买家见揽收单付首付。
2、一般针对房龄较老的二手房，在贷款层面是多少会碰到一些“难题”，由于银行对大龄的旧房子贷款规定较为严苛，并且每个银行对房龄与贷款额度的规定也各有不同，但能够毫无疑问的一点是，房龄越老，贷款额度越低。
3、房产中介如整体实力较为强，即便是房龄较老的二手房，根据相对的合理合法方式，贷到款是不是问题的。但是在合同文本层面，一般针对贷款批不出来而导致的合同违约责任并并不一定的二手房买卖合同书上都会承诺。
银行观点
旧房子在所有权层面非常容易引起纠纷，一旦贷款人没法一切正常还贷，银行无法处理风险性很大，因此这些二手房申请办理贷款银行会较为谨慎，自然，如果有综合性资质证书非常好的亲朋好友替你作贷款担保得话，得到 贷款的概率会较为大。
工商银行、农业银行、建设银行、中信银行银行等好几家银行对大龄的旧房子贷款规定较为严苛，自然房龄较低的二手房申请办理贷款是较为受欢迎的。一般来说二手房的商业服务贷款期限因不一样银行有不一样要求，一般 是房龄加贷款期限不超过35年且房子务必是在80年代后修建的，不留宿有的银行要求务必1991年之后完工的且拟抵押房子的总建筑面积不可小于50平米。
专业人士提议
假如二手房的房龄较为老，个人公积金贷款和商业服务贷款的区别是非常大的，同一套高房龄的二手房，商业服务贷款将会只有贷20%，而个人公积金贷款则有可能贷50%。因而，专家认为买房者，“针对房龄较老的二手房，提议应用个人公积金贷款”。
提议购买二手房贷款时，为防止造成多余的纠纷案件，在二手房买卖合同书中切勿要对贷款层面的相关的事宜开展条文承诺，如贷款合同审批不可以根据时，合同违约责任该怎样承诺，由那方担负;哪种状况下能够消除二手房买卖合同书这些。
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