房产知识
二手房过户办理手续需要申请办理多长时间
2020年06月23日 11:05:00 来源：房产超市网
[导读]二手房过户办理手续需要申请办理多长时间。二手房过户办理手续，实际上说简易也简易，说繁杂也非常复杂，可是需要多留意在其中的关键点，及其要把控好过户材料递交的连接点和流程。
二手房过户办理手续需要申请办理多长时间
房地产过户的申请办理遭受房管局及金融机构贷款的双向牵制，时间长45天，短得话自然是1周都不上啦。
二手房申请办理过户的時间长短是有规律性可寻的。一般来说，有下列好多个时间范围。
(1)购房者预付定金，随后签合同。这一一般在当日开展，随后彼此承诺一个时间，进房管局(房地产业交易中心)开展备案过户实际操作。一般这一時间不断三天上下。
(2)到房地产交易中心。将所有过户彼此的原材料备齐，开展房子公司估值或是依照交易量价格公司估值和缴纳有关税费等。这一全过程短需要1天，长则20天上下，便可取得过户好房产证。
(3)金融机构实际操作贷款难题。一般而言，是在10天-20天上下。
二手房过户的常见问题
1.房产证过户不历经房产中介得话，须把合同书的条文和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家房产证上边姓名的被告方到场(如果是己婚，需要夫妻彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的姓名)。
2.卖家需要的原材料：身份证原件及身份证件复印件一份。如果是己婚得话需要结婚证书正本及复印件一份、房产证正本;假如夫妻彼此有一人没法在场得话，务必要先写份委任书再去公平局公正，户口簿及复印件一份。
3.买家需要的原材料：身份证原件及身份证件复印件一份、户口簿及复印件，如果是单身男女得话，需要去民政局开单身证明。原材料也没有难题得话，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。
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