二手房过户手续该怎么办
1、签订：签订就是指卖家夫妻彼此和买进方另外到房屋产权工程监理单位签《房地产买卖契约》，房屋交易量价格需由房屋产权工程监理单位工作员评定或依据分析报告明确;
2、缴税：缴税就是指买卖双方按国家要求缴纳有关税费，现阶段关键包含：房产契税、房屋交易服务费、产权评估费;
3、备案：备案指买卖双方缴纳有关税费后，买进方填好房屋产权申请表，依照规定递交材料办理产权备案手续;
4、调查取证”调查取证是后一个阶段，买进方到产权工程监理单位领到产权过户结束的新《房屋产权证》，这时候全部产权过户手续所有完毕。
二手房过户常见问题
1、买家需自己在场，随身携带合理身份证、买房合同。卖家权利人随身携带合理身份证及有关有效证件在场。售卖现有房地产时，共许多人另外在场。
2、现有房地产业，没经别的共许多人书面形式愿意的;未依规备案领到权属资格证书的及其权属有异议的房地产业不可以交易。
3、买家自己或卖家因特殊情况不可以亲身在场办理产权过户手续的可授权委托别人办理，但买卖双方不可以授权委托同一个人办理。受委托人属非直系亲属的须办理公正受托人为合理。
4、买卖双方务必对交付的方法自主协商一致，并对相互达到的协议书承担。
二手房过户手续监督机构
1、房屋权属备案是房地产业主管机构意味着政府部门对房屋权及其由所述支配权造成的抵押权、典权等房屋项证支配权开展备案，而且依规确定房屋产权是所属关联的个人行为。房屋权属资格证书包含房屋所有权证、房屋现有所有权证、房屋房屋他项权证或是房地产产权证、房地产业现有所有权证、房地产业房屋他项权证。
2、房屋共有权利资格证书与房屋权资格证书具备同样的法律认可。我国法律法规，省、自治州市人民政府建设主管机构归口管理本地区内的大城市房地产业出让工作中。市辖区、市、县人民政府房地产业主管机构承担本地区内的大城市房地产业出让管理方面。换句话说当地的房产管理单位承担办理产权产权过户。
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