怎么办理二手房过户手续啊？

你和原来的业主一起去房地产交易中心办理过户手续就可以了。不满五年的普通住宅：房东交全额的5.65%的营业税，全额1%的个人所得税。客户，如果面积在90平米以下首套交全额1%的契税，第二套交3%的契税，超过90平方交全额3%的契税！人均面积不超过60平方的免征房产税，人均面积超过60平方的超出的部分按当地评估价来计算计算方法：评估价乘以超出部分的面积乘以70%乘以0.6%！满五年的普通住宅：房东；如果是唯一住房免税，如果不是唯一住房1%的个人所得税！客户，如果面积在90平米以下交全额1%的契税，第二套交3%的契税，超过90平方交全额1.5%的契税！人均面积不超过60平方的免征房产税，人均面积超过60平方的超出的部分按当地评估价来计算计算方法：评估价乘以超出部分的面积乘以70%乘以0.6%！不满五年的非普通住宅，房东交全额5.65%的营业税和全额2%的个人所得税客户全额3%的契税人均面积不超过60平方的免征房产税，人均面积超过60平方的超出的部分按当地评估价来计算计算方法：评估价乘以超出部分的面积乘以70%乘以0.6%！满五年的非普通住宅：房东交差额5.65%的营业税，唯一住房个税免征非唯一住房交全额2%的个税！客户，交全额的3%的契税，人均面积不超过60平方的免征房产税，人均面积超过60平方的超出的部分按当地评估价来计算计算方法：评估价乘以超出部分的面积乘以70%乘以0.6%！希望可以帮助你。

1、评估费：评估价的0.5%2、契税：评估价的3%3、交易费：建筑面积×8元/㎡(存量房)4、印花税：评估价的1‰5元•申请：80元5、营业税：评估价的5.55%6、个人所得税：评估价的1.5%7、土地增值税：评估价的1%*注：(1)、商业房过户时全部征收营业税和人个人所得税。(2)、产权用途为办公、商用或其它的，都按商用房过户标准收费。(3)、商业房手续与二手房过户手续相同。(4)、其中交易流程和所需要的手续和二手房过户相同如果要避税那就2人私下签合同，不过不建议啊%7E！！！那样风险很大的%7E！！万一起了纠纷怎么办？

第一种：目前房产证正在办理中，据你简单的描述，该房暂不用缴纳任何税费，包括营业税个人所得税需要到开发商处改住房合同,办理房产证时交纳契税和维修基金。第二种：购房合同不能更改的，可以等下了房产证后过户，但存在高额税，可以走购房差价的25.5%缴纳地税。需要缴纳营业税个人所得税工本费交易手续费贷款的话也得缴纳评估费贷款服务费抵押登记费等等