二手房过户手续怎样办理？小心这好多个难题
尽管许多 人口数量上说着二手房不太好，购买二手房的风险性很大，但在掌握过二手房的优点以后，好香，如今二手房交易还是十分经常的，而且近段时间二手房的价格有一定的降低，这让许多 持犹豫心态的买房者下了购买房子的决定，买房子以前，买房者能够多掌握一些常见问题，今日网编就来讲下，二手房过户手续怎样办理？小心这好多个难题！
二手房过户手续怎样办理？
1、签买房合同
要办理二手房过户手续，最先买卖方要签署合理的买房合同，对于二手房买房合同中的內容一定要仔细观看，二手房买卖协议中需要对房子地理位置，房子产权互动時间等內容开展管束，房产过户的全过程中有挺大的风险性，买房者能够预埋一部分花费来做为对商家的管束，随后确定准确无误以后就可以签名了。
2、办理产权过户手续
二手房买房合同签署完以后就可以到房管所单位去办理产权过户手续了，办理二手房过户手续的情况下，买卖方需要缴纳不一样的税费，例如房产契税，所得税和个税这些，这一彼此以前一定要商议好由谁承担，随后在向房管局明确提出产权过户申请办理，办理完产权变更备案手续就可以。
3、房子交接
一般递交了产权过户申请办理，办理了新的产权备案手续以后，还需要等候一段时间才可以领到新的房产证，此外，买卖方还需要对房子开展交接，在交接房子的全过程中主要是对房子內部的家俱家用电器及其物业管理费，水电费费等花费开展交接。
办理二手房过户手续要小心什么难题？
1、留意户口政策
在办理二手房过户手续的情况下，买卖方最好将户籍的难题一起解决了，在卖家将户口迁移以前，自身是没有办法将户籍入迁该房地产的，假如办理产权过户手续的情况下沒有注意到这个问题，之后再想找原屋主就难了。
2、留意花费清算
要是房子之前有些人定居过，毫无疑问便会造成水电费费这些，即使长期没人定居，物业管理费还是存有的，因此在开展二手房交易的情况下，买房者还记得不必把购房款一次性付清，最好是要留一笔余款，便捷在房子交接的全过程中清算别的的花费。
3、核对设施
办理完产权过户手续以后，就来到二手房交接的阶段了，二手房交接的情况下，买房者最好有一个参照，例如以前签署买房合同的情况下如果有列一些设施的明细得话，房子交接的情况下就需要和商家确定清晰商品的知名品牌、总数、品相及其可否一切正常应用，最好列一张明细，便捷在房子交接的情况下开展核对、工程验收。
有产权的二手房才能够办理产权过户手续，沒有产权的二手房连房产证也没有，更不要说办理产权过户手续了，因此大家在选择二手房的情况下也要留意审查二手房的产权，一定不可以购买沒有产权的房子，以上便是有关二手房过户手续怎样办理及要留意什么难题的详细介绍了。
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