房产知识
继承的房屋出售怎么办理
2020年06月23日 10:15:00 来源：房产超市网
[导读]继承的房屋出售怎么办理。继承的房地产就是指老人过世后房子有法律规定继承人或者遗书明确的继承人继承，继承人在继承房子后能够依规对房子开展解决。
继承的房屋出售怎么办理
房地产继承后再售卖，房产证时间追朔到原房产证拿证时间，卖家交税按一切正常出售二手房交税规范缴纳。
继承房屋出售的申请办理程序流程
1、公正继承
依照中国人民共和国继承法的要求，若房屋产权人没有了，由第一次序继承人(直系亲属、儿女、爸爸妈妈)继承，申请办理房子继承公正;
(1)房子的全部法律规定继承人带著身份证件、户口簿、房权证、死亡证直到公证机关申请办理房地产继承公正;
(2)公正部门工作员审理后按照规定对被告方出示的原材料核查调研，对全部法律规定继承人逐一讯问询问笔录，处理完毕，授权委托资产评估公司评定、出示分析报告;确定准确无误后，依据上述证词、直接证据等出示公证委托书;
(3)领到公证委托书，缴纳公证费用2%;
2、房权变更
继承人带著身份证件、房权证和公证委托书到房管所部门申请办理继承变更申请办理，房管所部门工作员审理、审核、拿证;
服务费每平方米一元，评估费80元，领到房权证;
3、对外开放房屋出售产权过户
和买家一起准备好产权过户原材料，严格按照测绘工程、评定，缴纳税费;
4、缴纳个人所得税以及他税
(1)在税收部门房产契税窗口，申请办理缴纳房产契税，房产契税按评定额1%-3%缴纳,买家缴纳;
(2)在税收部门增值税窗口，申请办理缴纳(或免减)增值税，按5.6%缴纳(免减)，卖家缴纳;
(3)在税收部门增值税窗口，申请办理缴纳个税，企业所得税按足额20%缴纳，卖家缴纳;
(4)国家按足额20%征收的个税，便是常说的房屋遗产税;
5、房管所部门交费
到房管所部门审理窗口申请办理房权证交易产权过户，房管所部门工作员审理、审核、拿证，缴纳交易费、评估费(成本费)、工本合同印花税5元，领到房权证。
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