团购房和商品房有什么区别？

1.团购房就是指一定总数的置业者自发性组队或是在团购机构的分配下，由挑选出的意味着并协作法律工作者与开发商商议，以小于股民销售市场交易量价格签署有众多额外条文的合同书的消費全过程。而商品房就是指经政府部门相关部门准许，由房产开发运营企业向政府部门政府机关租赁土地使用权证限期40年、50年、70年开发设计的房子，完工后用以销售市场售卖租赁的房子，包含住房、商业用房及其别的房屋建筑。

2.团购房购买的总数多，因而购买的总数多，对外开放商与房子价格上将会会让给大量的优惠，那样个人所花销的买房资产将较少。需要留意的是，参加团购买房时一定要认证开发商的资质证书和整体实力，一些开发商沒有资产工作能力，全靠先收了说白了的预订金来做滑动式开发设计，假如开发设计全过程中出现资产难题或因为别的原因造成 施工期增加，就非常容易出现烂尾状况。对于商品房的房子价格则高些一些。

团购房的益处有什么？

一、价格

团购能够集中化购房者的能量，增加与开发商的交涉主力资金争得更大议价空间。此外报名参加团购者的文化素养、经济发展水准较为贴近，人和人之间非常容易沟通交流，开发商能够在项目方案环节就积极去找一些企业如、高新技术企业等联络团购。

二、风险性

团购能够汇集买房者能量，强有力地争得和保护自己大量的合法权利。买房者应对开发商时归属于老弱病残，主导权小，可是团购房的目标有好几个，她们各层面的資源、能量融合为一体，大大的提高了维护本人合法权利的能量，从一定水平上还合理的减少了买房风险性。

三、税费

购房团购能密切配合，就可以税收筹划。如新楼盘室内装修，若开发商精装房售卖，室内装修市场价要缴纳增值税、企业所得税、土地税等，若团购群体就可以由开发商带头机构，但由每一户与装修公司签订合同，那样就可以做到避税投资理财的目地。