怎么判断二手房的具体产权年限
1、可靠的方式
到房地产管理单位查档。房屋拿地建房子刚开始，便会有相对的产权单位开展产权备案，房地产单位的房屋信息内容最精确。
2、观察
这类方式只有大致估算房屋年纪，如果是新装饰设计过的房屋，可进到餐厅厨房、洗手间观查，由于橱卫的室内装修较为难改，一般从橱卫的室内装修较为非常容易分辨出房屋的真正室内装修时代。除此之外，因为木地板的室内装修不容易拆换，木地板的品相及样式也较为非常容易看得出房屋室内装修的新老。
3、从没转让过的二手房能够查询产权证
从产权证的申请办理时间大概能推测房屋时间的期限，如果是商住楼，可由产权申请办理时间往前推一两年时间，如果是企业房则时间更长，至少向前推两三年时间。
4、签合同，要求楼龄
购房者能够在房屋买卖协议里将楼龄及其毁约条文承诺好，假如房屋的具体修建期限与房主所出示的不符合，规定卖家担负合同违约责任。
房子的产权年限测算
1、查寻房地产商拿地时间
在预估房屋产权年限的情况下，购房者能够从房地产商的拿地时间来分辨，在分辨房地产商拿地的时间的情况下，购房者能够登录中国国土资原土地出让频道，键入有关查寻內容。实际上也是有更简易的方法，一般要是是对外开放市场销售的新楼盘，都是公示公告其农田来源于及其特性，因而即使临时未获得土地使用证，也可立即掌握该新楼盘农田状况。购房者实际上最关键的是要分辨土地用途，大部分商住楼的农田全是以转让的方式来获得的，而若出现划转状况，就需要留意该新楼盘是不是为小产权了。
2、测算70年产权(新房子)期限
针对一般商住楼而言，产权年限都应该是70年，可是购房者在预估房屋产权年限的情况下要留意，假如房地产商拿地时间为2007年，2012年刚开始破土修建，2013年宣布对外开放市场销售，2013年购买该房子。该房屋的产权年限就应当是以购房者购房之时起算，那么便是：70年产权期限-[到目前为止时间-房地产商拿地时间(土地使用权证证)]=70-(2012-2006)=64年产权年限。
3、测算70年产权(二手房)期限
假如购房者购买的是二手房得话，那么在预估产权年限的情况下还需要留意，假如房地产商是2007年房地产商拿地，囤地2年，二零零九年刚开始对外开放市场销售，而购房者是在17年从商家手上买进该房屋，那么产权年限为：70年产权期限-(2007年-2008年)-(17年-二零零九年)=70-2-8=六十年产权年限。
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