房产知识
怎么查二手房的产权年限
2020年07月09日 20:54:00 来源：房产超市网
[导读]怎么查二手房的产权年限。买房者在买二手房的情况下，一定要掌握将要下手的楼盘的产权年限，假如楼龄长时间的房子也不提议买，那么怎么查二手房的产权年限？
怎么查二手房的产权年限
1、查询卖房子人初始买房合同
假如买房者购买的房子为初次出让的二手房，买房者可查询下卖房子人的初始买房合同，一般 合同书上面注明房子土地使用权证期限多少钱年，从什么时候刚开始测算。
2、市住宅和大城市建设联合会查寻
房地产商在领到预售证的情况下，需要在网上公示，一般 小区名称、预售许可证号、开发设计企业、新项目详细地址这种信息内容都是在网上公示出去，因而大家可在市住宅和大城市建设联合会查寻所购买的二手房产权年限。
3、观察
大家还可仔细观察二手房的橱卫室内空间来分辨产权年限，由于厨房装修较为无法修改，因而大家可过这类方法大致估算房子产权年限。
产权年限期满该怎么办?
房子产权不一样是由于用地性质不一样。住宅用地70年;工业土地50年;科技教育、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地50年;商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地40年;综合性或是别的商业用地50年。因而能够看得出40年产权多见商业房产。
依据《物权法》要求，住房建设商业用地所有权限期期满的，全自动续签，70年的土地使用权证满期后，农田并入国有，而地面上房屋建筑仍属小区业主全部。假如再度申请办理土地使用权证，则应当依据那时候的土地价格水准，补缴土地出让。普通住宅建设商业用地所有权限期期满后的续签，按照法律法规申请办理。现阶段就40年产权到期怎么处理暂未实际的实施方案规范。
但是现阶段第一批产权到期的房子还未出现，因此 产权到期按法律法规申请办理暂未前列可参照，要缴纳多少费用，如何缴纳也没有明文规定。
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