二手房产权年限如何计算？产权期满该怎么办？
买来房子，总算有自身的小家庭了。我们知道要是是房屋都具备产权年限这一本质特征，可是当二手房过户以后，它的产权年限该如何计算呢？也有在现实生活中二手房的产权年限是怎样定义的呢？产权期满该怎么办？下边网编就给您讲一讲吧！
一般讲二手房产权年限，指的是该套二手房所属土地的剩下使用年限。一般而言，房屋的产权年限是以房地产商拿地之日起算的，那么房子在二手房市场售卖后，该怎么计算剩下产权年限呢？
房屋的产权分成房屋权和土地所有权，在其中房屋权是永久性的，要是房子屹立不倒，你也就一直有着它；而土地所有权是有时间限定的，这跟土地的特性立即挂勾，一般而言，主要用途为商服的土地使用寿命是40年，而主要用途为住房得话土地使用寿命有70年。大家常提的产权年限也就是指房子的土地使用年限。
不一样的房子，产权年限有不一样：
这三种房子的产权年限是以房地产商拿地之日起算，精确地说，是取得国有土地使用证那一天算起。举个事例，房地产商2006年拿地，买房者2012年下手，那么买房者下手这套房子时，剩下土地所有权也就65年了，土地所有权期满时间2005＋70＝2075年。
2、公房
公房的产权年限与以上三种房子不一样，其土地使用年限从第一笔土地收益金刚开始测算。公房因为土地应用特性为划转，一般发售时要补缴土地收益金。需要留意的是，公房的土地使用年限是以本楼幢第一一套房发售之时起算的。
举个事例，一个完工于1981年的公房住宅小区，某栋楼在2001年第一次出现了二手房交易，那么这幢楼的土地使用年限就从2001年刚开始算起，期满时间2070年。
尽管经济适用房和两限房在发售的情况下还要缴纳土地收益金，但这二种房子与公房的土地使用年限测算方法不一样，前二种房子是以房地产商拿地之日起算，而公房是以本栋楼第一一套房交易量之时起算。
三、如何查询房屋产权年限呢？
大家看房屋的产权年限应当以国有土地使用证的上的时间为标准，而房产证上的時间仅仅申请办理产权证时的备案时间，并并不是房屋的产权年限。一些商业或是公共的房子，不可以申请办理产权证，只能买卖协议。查寻产权年限，需要查询房地产商的土地应用特性有关文档。
最可靠的方式还是到房地产管理单位查档。房屋拿地建房子刚开始，便会有相对的产权单位开展产权备案，房地产单位的房屋信息内容最精确。
四、房屋产权期满该怎么办？
2012年10月1日起实施的《物权法》中的明文规定：“住房建设商业用地所有权期内期满的，全自动续签。”土地应用70年期满后，假如再度申请办理土地所有权，应依据那时候的土地价格水准，补交土地出让金。其解决方式大概以下：
1、土地使用人向土地管理方法单位递交续签申请报告，除依据社会发展集体利益需要取回的，理应给予准许。得到准许续签的，再次签署土地有偿服务应用合同书，付款土地有偿服务服务费。那样，你的房地产使用权便足以持续。自然，变为危楼强制性拆卸的以外。
2、土地使用人未申请办理续签的，土地所有权和地面上房地产由国家无尝取回。房屋使用权也就当然消退。
3、土地使用人明确提出续签申请办理，依据法律法规沒有准许续签的（即依据社会发展集体利益需要取回的），土地所有权国家无尝取回，但针对地面上房地产，依据取回时的残留使用价值给予相对赔偿。
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