购买二手房 先学好查二手房产权年限
现在有许多 盆友将购置产业的眼光看向了价格平价的二手房，而在购买二手房的全过程中，绝大多数的盆友都是关心二手房的房屋品质、买房合同，随后除开这种以外，二手房的产权年限都不可以忽视。由于一些商家运用大家不容易留意楼龄这一点的心理状态，将一些“大龄”二手房卖给顾客的个人行为。那样从一定水平上给顾客导致了许多 不便。那么应当如何查询二手房的产权年限呢？
一般讲二手房产权年限，指的是该套二手房所属土地的剩下使用年限。一般而言，房屋的产权年限是以房地产商拿地之日起算的，那么房子在二手房销售市场售卖后，该怎么计算剩下产权年限呢？
房屋的产权分成房屋权和土地所有权，在其中房屋权是永久性的，要是房子屹立不倒，你也就一直有着它；而土地所有权是有时间限定的，这跟土地的特性立即挂勾，一般而言，主要用途为商服的土地使用寿命是40年，而主要用途为住房得话土地使用寿命有70年。大家常提的产权年限也就是指房子的土地使用年限。
不一样的房子，产权年限有不一样：
这三种房子的产权年限是以房地产商拿地之日起算，精确地说，是取得国有土地使用证那一天算起。举个事例，房地产商二零零五年拿地，买房者二零一零年下手，那么买房者下手这套房子时，剩下土地所有权也就65年了，土地所有权期满时间2005＋70＝2075年。
2、公有住房
公有住房的产权年限与以上三种房子不一样，其土地使用年限从第一笔土地收益金刚开始测算。公有住房因为土地应用特性为划转，一般发售时要补缴土地收益金。需要留意的是，公有住房的土地使用年限是以本楼幢第一一套房发售之时起算的。
举个事例，一个完工于1981年的公有住房住宅小区，某栋楼在2001年第一次出现了二手房交易，那么这幢楼的土地使用年限就从2001年刚开始算起，期满时间2070年。
尽管经济适用房和两限房在发售的情况下还要缴纳土地收益金，但这二种房子与公有住房的土地使用年限测算方法不一样，前二种房子是以房地产商拿地之日起算，而公有住房是以本栋楼第一一套房交易量之时起算。
三、如何查询房屋产权年限呢？
大家看房屋的产权年限应当以国有土地使用证的上的时间为标准，而房产证上的時间仅仅申请办理产权证时的备案时间，并并不是房屋的产权年限。一些商业或是公共的房子，不可以申请办理产权证，仅有买卖协议。查寻产权年限，需要查询房地产商的土地应用特性有关文档。
最可靠的方式还是到房地产管理单位查册。房屋拿地建房子刚开始，便会有相对的产权单位开展产权备案，房地产单位的房屋信息内容最精确；
实际上购买二手房也是存有一定的风险性的，在房屋产权年限这一方面，我提议大家在签合同时，就要求楼龄。假如房屋的具体修建期限与房主所出示的不符合，规定卖家担负合同违约责任。那样也可以更为标准卖家的个人行为。
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