购买二手房必知 不容忽视的产权年限
伴随着房价的日趋上涨，二手房销售市场也是跟随节节攀升。相比风险性大，又杜绝城区的新房子而言，愈来愈多的人想要购买质量有确保的二手房。
二手房的优势是啥？
最先，房子品质一目了然。二手房全是历经了很多年的使用寿命，房子潜在性的难题都早已曝露出去，是非常容易看出去的；比如普遍的渗水、地面沉降、墙面脱落这些。但是一般状况下，八九十年代的房子尽管户型图设计的不大好，但品质一般还是非常好的。
次之，房子基本上沒有污染物。一般新房子都是存在的不足之一便是环境污染超标准，比如室内甲醛，苯哪些的，而二手房历经两年的应用，有害物大部分蒸发的差不多了，身心健康也就会有确保了。
更关键的是，二手房的周边环境设备一般都很齐备，无论是农贸市场、医院门诊、院校，还是公共汽车、商场、购物中心这些，周围三公里内较为齐备，生活起居十分便捷。
如果你发觉一套各层面都适合的二手房时，记牢千万别急忙签订合同，或许里边就藏着一个大圈套，就例如二手房中很普遍也很容易被忽视的产权年限不清楚！
一般大家常说的二手房产权年限，并并不是房子的使用年限，只是房子所属土地的使用年限。在其中，房屋使用权是长久的，换句话说要是房子沒有毁损到不可以住人的程度，你也就能一直有着它。
可是土地所有权就不一样了，它是存有时间限制的，国家也是有支配权征收的；并且不一样的房屋用途拥有不一样的产权年限，大概能够分成三种：住宅用地的期限是70年，工业土地的期限是50年，商住用地的期限则仅有40年。
房子的产权年限怎么计算？
1、一般状况下，普遍的商住楼、经济适用房和两限房的产权年限是从房地产商拿地之日起算的，更精确地说，是从取得国有土地使用证的那一天刚开始起算的。
举个事例，房地产房地产商从1991年拿地，买房者则是从1996年宣布下手的，那么买房者下手这套房子时，剩下土地所有权也就仅有65年了，土地所有权期满時间的优化算法以下：1990＋70＝2060年。
2、老公房的产权年限优化算法要更繁杂一些，它的土地使用年限是从首单土地经济效益金刚开始测算；并且因为老房子的土地应用特性不一样，一般发售时要补缴土地经济效益金。除此之外，老公房的土地使用年限是从本楼幢的首套发售之时起算的。
举个事例，一个完工于1981年的老公房住宅小区，在其中一栋楼在2001年初次出现了二手房交易，那么这幢楼的土地使用年限就是从2001年刚开始算起，期满时间2070年。
尽管说国家要求的居住用地期限仅有70年，可是也并无须担心，就算是转让期限真实期满以后，房子产权拥有人也是能够向地方政府申请办理续签的，换句话说之后这一房地产要是国家不征收，你都有权利应用，就算是要征收了你也是有征收补贴费。
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