房屋沒有土地使用权证该怎么办

购房仅有房产证沒有土地使用证是不可以买的。

依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，企业和本人依法应用的国有土地，由土地使用人向土地所在城市的县级以上市人民政府土地行政部门主管机构明确提出土地备案申请办理，由县级以上市人民政府登记造册，签发国有土地使用权资格证书，确定使用权。

在其中，中央政府国家行政机关应用的国有土地的备案颁证，由国务院土地行政部门主管机构承担，实际备案颁证方法由国务院土地行政部门主管机构会与国务院行政机关事务管理管理处等相关部门制订。

依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法更改土地使用权、使用权的，因依法出让地面上房屋建筑、建筑物等附属物造成 土地使用权迁移的，务必向土地所在城市的县级以上市人民政府土地行政部门主管机构明确提出土地变更备案申请办理。

由原土地备案行政机关依法开展土地使用权、使用权变更备案。土地使用权、使用权的变更，自变更备案生效日起效。依法更改土地主要用途的，务必持准许文档，向土地所在城市的县级以上市人民政府土地行政部门主管机构明确提出土地变更备案申请办理，由原土地备案行政机关依法开展变更备案。

沒有土地使用权证会有什么伤害

1、无法了解设置抵押权的状况

一些房地产业开发商因为资金短缺，便用建设商业用地土地使用权到金融机构做贷款抵押。而依据《物权法》第一百八十二条要求，以建设商业用地使用权抵押的，该土地上的房屋建筑一并抵押。购房者如果不规定申请办理土地使用权证，就不易掌握到在土地使用权上设置的抵押，也就没法立即防范风险。一旦房地产业开发商乏力还款金融机构贷款，金融机构将依法竞拍该土地使用权，并从合同款中优先选择受偿。而这时房地产业购买者的合法权利将难以获得维护保养。

2、无法发觉开发商违反规定商业用地的客观事实

一些开发商一味追求完美经济发展权益，在建设商业用地办理手续不全乃至沒有建设商业用地使用权的状况下就开展房产开发。买房者不留意申请办理土地使用权证，就没法察觉自己购买的是无土地使用权的违反规定工程建筑。这时开发商或者桃之夭夭或者乏力赔付，最终受损害的还是买房者。

3、没法开展二手房交易

《城市房地产管理法》要求，房地产业发售交易，务必提供房子所有权证和国有土地使用权证。很多小区业主在开展二手房交易时，方可想起去找开发商规定申请办理土地使用权证，但这时开发商多已空无一人。这就给要想交易的屋主产生了非常大不便，也影响来到二手房市场的发展趋势。

4、在房屋拆迁补偿时候遭到损害

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条要求，房屋拆迁补偿评定价格为动迁房子的房地产业价格。因而，房屋拆迁补偿金不但包括房屋产权使用价值，还包括了土地使用权使用价值。顾客在购买房地产业时，就早已付款了相对的土地服务费。可是买房者假如未办土地使用权证，在动迁全过程中就将会无法得到有关土地使用权的相对赔偿。由于沒有土地使用权证，拆迁企业就没法确定小区业主对土地的合理合法使用权利。

5、非常容易遭到出现意外损害

土地使用权根据主要用途能够分为居住用地、工业土地、非营利新项目商业用地及综合性特性商业用地等类型。大家一般购买的商住楼全是修建在住房性用地面上。可是近几年来盛行了一些说白了“小公寓”、“酒店公寓”或者商住两用房楼，开发商以商住两用房或者高档公寓管理方法来吸引住买房者，有时候确是给顾客布下的圈套，由于该类新楼盘一些是建设在文化性建设用地面上。因为建设商业用地的主要用途不一样，购买该类房地产业会给顾客产生很多出乎意料的损害。例如，房子平摊的公共性总面积很大;交易房产契税较一般的居民楼要高;物业管理费用用较高;按揭贷款贷款的期限较短等。至关重要的是，该类新楼盘一般并不认为是住房，因而一般不允许落户口。因此，购买商住楼时，还应关心建设土地主要用途。