房屋没法办理房产证该怎么办
1、因房子有共有权利人造成 没法办理房产证
假如所购买的房子是由于房子有别的共有权利人，共有权利人不同意售卖以致于没法办理房产证的，依据《物权法》，无支配权人将不动产或是动产出让给受让人的，使用权人有权利讨回;除法律法规另有要求外，合乎以下情况的，受让人获得该不动产或是动产的使用权。
(1)受让人转让该不动产或是动产时是真诚的。
(2)以有效的价格出让。
(3)出让的不动产或是动产按照法律法规理应备案的早已备案，不需要备案的早已交付给受让人。
受让人按照前述要求获得不动产或是动产的使用权的，原使用权人有权利向无支配权人恳求损失赔偿。
2、因房地产企业违规行为没法办理房产证
假如购买的是新房子，房地产业开发商由于违反规定商业用地、变更整体规划、工程验收难题、或房地产企业老板跑路这些违规行为原因造成 没动产权证办理逾期或是没法办出来的：
(1)假如住宅小区获得房产证的标准基础考虑，小区业主能够根据法律法规方式规定产权过户。
(2)假如房地产企业存有较为的比较严重难题，小区业主要想产权过户办理房产证会较为难，应考虑到退房流程。
假如购买的是农村住宅上的房子，依据《土地管理法》要求，农村住宅不可以向其他团体组员的第三人出让或售卖，即购买后不可以合理合法出让产权过户。买家是城镇居民，那么在法律法规上是不允许购买的，这一交易自身便是不会受到法律法规维护的，是没法办理没动产权证的。
新房子没法办理房产证的18种原因
1、开发设计公司早已倒闭或被撤销资质证书，没法再次办理新楼盘的大土地确权;
2、开发商沒有获得土地使用权证或沒有缴齐土地出让;
3、开发商将农田或房子抵押给金融机构或建筑队等，负债并未偿还结束;
4、开发商沒有进行竣工备案工作中;
5、开发设计公司将房子反复市场销售(没经合同备案)，造成 没法办理房产证;
6、新楼盘被人民法院被查封;
8、商住楼出现总面积偏差，在一定范畴内的超总面积需按照规定补交或退还买房差值，在总面积偏差未处理的状况下，将造成 没法办理产权备案;
9、开发商沒有按总体规划建设住宅小区服务设施，或未转交住宅小区配套设施用地，没法根据综合性工程验收;
10、开发商不立即办理"大土地确权";
11、开发商不配合出示办理"小房产证"的相关资料;
12、开发商与业主存有纠纷案件，扣着本应发送给业主的房地产业证没发;
13、房屋契税并未缴纳;
14、公共性维修基金并未交付;
15、递交办理房产证的文档不过关;
16、某些买房者买房搬入后开展交通违章构建，导致整体规划单位未予签发房子工程验收合格证书;17、房产证办理单位无书面通知推迟办理或未予办理;
18、代办公司产权的企业或工作人员(刑事辩护律师、代理)违规行为。
导致这种状况造成的原因有四种：
第一种是由开发商导致的，它是关键原因，也是实践活动中出现难题数最多的一种，如上边列出的第一-12种。
第二种是由买房者自身导致的，如上边列出的第12一16种。
第三种是由于房产证办理单位导致的，如上边列出的第17种。
第四种是由代办公司工作人员导致的，如上边列出的第18种。
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