为什么有的房子产权是40年

农田性实际上在开发商取得地的情况下早已明确了。商用或住宅特性这类也是伴随着城市规划建设和建设发展趋势，政府部门从区域发展需要为该农田定下有效的作用特性，如新口开地区的商业服务配套设施商业用地，是为地区居住出示的未来的生活配套设施。但是实际上，是由于在房地产销售市场并不成熟时，相对性居住的人也少，商业服务气氛也无法跟上，因而开发商假如坚持不懈商业用房就会有将会会与销售市场错位，出现市场销售艰难的状况。而住宅的使用价值显著较高，可市场销售转现的状况也相对性大量，因而在整体规划上就依照了地快控规特性的限定，可是在作用层面更偏重住宅，融合销售市场效用，进而出现了综合用地的住宅新项目，也就出现了40年产权的住宅。

40年产权房的优点

1、这类房子通常处于不错的部位，地区稀有。附近居住气氛完善，地理位置优越。并且还可以将房子租赁给小公司，房租远高于一般住宅。

2、这类房子总价格低，因而门坎也低，也是遭受青睐的关键原因。价格比附近别的新项目的价格每平米低几百块到1000元，总面积关键集中化在30平米-90平米中间，是一些30平米-50平米的房型，针对很多第一次购置产业的年轻人而言接受程度高些。

40年产权房的缺点

1、因为土地用途是商业服务适配住宅、综合用地，就算开发设计变成住宅，但水、电等应用花费也将采用商用价格。水和电的价格都大约贵1倍上下。尽管现阶段，开发商大多数在早期开发设计中采取有效的防范措施，与政府部门商议，服务承诺能按民用型水电工程规范扣除，但实际如何交法还是拿房了才真实了解。

2、在税费上并无优惠，针对一般住宅新项目第一次购买和将来出让时房产契税能够享有递减现行政策，而40年产权的住宅，房产契税则并无优惠。

3、在贷款上也是有一定的限定，例如买这种房子一般不可以申请办理个人公积金贷款。而应用金融机构贷款时，数最多也只有贷到五成或六成，且贷款利息也较高一些。