40年产权房能买吗

40年产权的房屋并非小产权房也不是违法建筑，是可以正常的购买的。这儿常说的产权就是指土地使用年限，即土地使用权证上注明的40年。一般情况下40年产权为商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地，这种房子居民的水电气将依照商业服务的规范，比一般民用电自来水价格要高。

房子土地使用年限40年期满了，需要申请办理续签才可以卖。尽管土地使用权证有限期，可是房屋产权是长期性的，只需还没有损坏，就归产权人;而土地资源仅仅所有权，期满后需要续签。

40年产权房的缺点

因为土地用途是商业服务适配住宅、综合用地，就算开发设计变成住宅，但因为资费标准不一样，生活费用、购房税费及其二次交易花费都将高于70年住宅一大截。

1、 生活费用不确定性： 按商业行为要求，水、电等采用花费都将采用商业价格。水和电的价格都大约贵1倍上下。但现阶段，房地产商大多数在早期开发中采取相应的补救，与政府部门商议，服务承诺能按民用水电规范扣除，但实际如何交法还是拿房了才真的晓得。

2、 税费无优惠： 一般住宅新项目第一次购买和将来出让时房产契税享有递减现行政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，房产契税按3%缴纳。

3、贷款限定： 买该类物业管理一般不可以申请公积金贷款。50年产权或是40年产权的住宅，如选用金融机构贷款的方法，只有贷五成或六成;利率也差异，商住两用要高1%前后的贷款利息，每一个月要多交利息支出。

4、产品构造受影响： 商住楼物业管理受房屋朝向、光照、净宽等限定偏少，定居舒适感较一般住宅低，一般并没有阳台、空中别墅等。