房子有土地使用证没房产证可以交易吗 怎样开展交易

城区的住宅商业用地的登记颁证的范畴主要包含城区的公有住房、经济发展适用范围住宅、商住楼及其其它的住宅商业用地，它是在房屋权及其国有土地使用权证产生迁移后的开展变更土地资源登记，颁证的目标为有着房屋的权的住宅的产权人。

房屋和土地资源实际上是密不可分的总体，仅有实现了颁证登记并二者支配权的行为主体一致，房屋的产权人的合法权利才可以获得有效的维护。

拿着土地使用证及其你的有关系的有效证件，到房管局去申请办理房屋的所有权证。

详细如下：

（１）登记收件。产权的登记的第一个程序流程便是就可以了登记收件。登记收件是表明主管部门已经接纳产权人的认为权益的申请办理。因而，产权人要务必填好申请报告，并交检相关的证实、有效证件；经审查是合乎登记标准的，给予收件。即接纳此申请报告，保管需要进一步开展审查的相关证实、有效证件。

（２）勘丈制图。它是对已经申请办理产权的登记的房地产业逐项、逐处的开展现场勘测，查明房地产的现况，测量测算总面积，核查墙面的所属，制作分丘的总平面图，补测或修测房屋的分幅平面图，为产权全方位审查和绘图颁证来给予根据。

（３）产权审查。对办理的登记的房屋，通过认真仔细的实地调查的勘测和测量来绘图，把握了房屋的所有直播材料之后，就可以转到产权的审查。产权审查是以产权的个人档案的历史文献和现场的调研勘测的实际材料为基本，以国家的现行标准的现行政策、法律法规和相关的的政策法规为根据，对比申请者递交的申请报告、墙界表、产权有效证件、证实，逐项、逐栋用心审查其申请办理登记的房屋产权由来是不是清晰，产权迁移和房屋变化是不是合理合法等全部繁杂细腻的运行全过程。需要表明的是，这儿的产权审查是全方位的、更加严谨的产权审查，是通过了登记收件勘丈制图后的产权审查。

（４）制作所有权证。对申请者申报的房房地产，通过审查确定可以授予产权证后，应及早转到制所有权证环节。这一时期的首要工作任务是制作应授予的产权有效证件。

（５）收费标准颁证。它是产权登记发证工作中的后程序流程，规定把应收账款的登记费上缴进库，把应传出的所有权证派发到权人手上。派发产权证前，务必全方位检验应派发的所有权证有无差错，是不是已缴纳房产契税。

房子如果有土地使用证而并没有房产证，那么这一房子很可能产权是全面的产权或是是小产权，因而房子实际上是没办法开展靠谱的交易交易的。由于并没有房产证来确保房屋的权。