二手房交易过户费怎么计算
二手房过户费是将过户时需要交费的成本费、花费等花费全部求和，可是不一样种类的屋子需交费的过户费也不一样，在申请办理一般房屋与农村自建房的过户办理手续时，需要交费八十元的住宅评估费、十元的成本费与每平方米六元的出让收费，而商业用房需要交费五百五十五元的住宅评估费、十大元的成本费与每平方米十元的出让收费。
买二手房怎样办理过户
1、签合同：买房者假如早已参观考察已过房屋，而且检查过有关有效证件的真实有效和实效性，那么交易彼此就可以对于房屋部位、产权情况和交付時间及其购房款付款等难题开展商议。当交易彼此就房屋的有关难题达成一致后，便能够 签署房屋买卖协议了。
2、办理过户：签署完合同书以后，交易彼此需一同向房地产业交易管理方法单位提交申请，这时候管理方法单位会检查交易彼此递交的申请办理及其相关资料，而且核查房屋产权。假如房屋合乎主板上市条件，则准许办理过户办理手续，假如房屋沒有产权或仅有一部分产权又未获得别的产权共许多人书面形式愿意得话，则回绝申请办理，严禁发售交易。
3、缴纳税费：房屋过户会造成一定的税费，在其中包含房产契税、个人所得税、土增，及其产权评估费、交易服务费等花费，交易彼此需依照要求前去有关部门缴纳税费。
4、办理备案：交易彼此缴纳完有关税费后，买房者需填好房屋使用权申请表，并依照规定递交全部材料，办理产权登记。
5、领到房产证：全部办理手续办理结束以后，买房者只需依照规定的時间到产权工程监理单位领到新的《房屋所有权证》就可以了。
二手房办理过户办理手续时要留意什么事宜
1、买家需自己在场，随身携带合理身份证、买房合同。卖家权利人随身携带合理身份证及有关有效证件在场。售卖现有房地产时，共许多人另外在场。
2、现有房地产业，没经别的共许多人书面形式愿意的;未依规备案领到所有权资格证书的及其所有权有异议的房地产业不可以交易。
3、买家自己或卖家因特殊情况不可以亲身在场办理过户办理手续的可授权委托别人办理，但买卖方不可以授权委托同一个人办理。受委托人属非直系亲属的须办理公正受托人为合理。
4、买卖方务必对交付的方法自主协商一致，并对相互达到的协议书承担。
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