二手房交易过户费怎么计算
二手房过户费是将过户时需要交费的成本费、花费等费用全部求和，可是不一样种类的屋子需缴纳的过户费也不一样，在申请办理一般房子与农村自建房的过户办理手续时，需要交费八十元的住宅评估费、十元的成本费与每平方米六元的出让收费，而商业用房需要交费五百五十五元的住宅评估费、十大元的成本费与每平方米十元的出让收费。
买二手房怎样办理过户
1、签署合同：购房者假如已经参观考察过去了房屋，而且检查过有关证书的真实度和实效性，那么交易彼此就可以对于房子部位、产权情况和交付时长及其购房款付款等问题开展商议。当交易彼此就房子的有关问题达成一致后，便可以签署售房合同了。
2、办理过户：签署完合同书以后，交易彼此需一同向房地产业交易管理方法单位提交申请，这时管理方法单位会检查交易彼此递交的申请办理及其相关资料，而且核查房子产权。假如房子合乎主板上市条件，则准许办理过户办理手续，假如房子沒有产权或仅有一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式允许得话，则回绝申请办理，严禁发售交易。
3、缴纳税费：房子过户会造成一定的税费，主要包括房产契税、个人所得税、土地增值税，及其产权评估费、交易服务费等花费，交易彼此需按规定前去有关部门缴纳税费。
4、办理备案：交易彼此缴纳完有关税费后，购房者需填好房屋产权证申请表，并根据规定递交全部材料，办理产权登记。
5、领到房产证：全部办理手续办理结束以后，购房者只需根据规定的时间段到产权工程监理单位申领新的《房屋所有权证》就可以了。
二手房办理过户办理手续时要留意什么事宜
1、买家需自己在场，携带有效身份证、买房合同。卖家权利人携带有效身份证及有关有效证件在场。售卖现有房屋时，共有些人与此同时在场。
2、一共有房地产业，没经别的共有些人书面形式允许的;未依规注册登记申领所有权资格证书的及其所有权有争论的房地产业不可以交易。
3、买家自己或卖家因特殊情况不可以亲自在场办理过户办理手续的可委派别人办理，但交易双方不可以授权委托同一个人办理。受委托人属非直系亲属的须办理公正受托人为合理。
4、交易双方务必对交付的方法自主协商一致，并对彼此之间达到的协议书承担。
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