不找中介公司二手房怎样办理过户手续？
1、找房源
购买二手房得话，找房源是一件较为用时和消耗活力的事儿，可是也是十分重要的一个流程，挑选了哪些的房源，就代表着将来要住在哪些的自然环境中了。挑选房源这一自然是视本人的钟爱及其本身状况而定，既能够在网上找房子，还可以根据线下推广中介公司找房子。不管购房者是根据哪样方法找的房子，提议必须重视产权难题。
2、现场看楼
购房者在寻找房源以后，一定要跟房子的产权人开展沟通交流和沟通交流，现场看楼的情况下还要留意把握住重中之重，掌握房子状况。买家掌握房子总体现状分析产权情况，规定卖家出示合理合法的有效证件，包含房屋产权资格证书、身份证以及它有效证件。也能看买房时的有关凭证，例如买房税票、契税发票等，做为輔助直接证据以确定房子产权所属。
3、签署买房合同
在购房者历经多方面核实，明确房源没有问题，值得购买以后，购房者能够先付一笔订金签定金合同，还可以立即绕过签署买房合同。一般 状况下，交付首期款以后，就可签署宣布二手房买卖合同书，合同书案例可到本地房管局官方网站下载，彼此可自主改动。签订合同前特别注意，假如房地产有共有权利人，要让共有权利人一同签名，防止后边出现共有权利人不同意售卖造成交易存有不成功的将会。
4、办理贷款手续
假如要贷款购买二手房得话，一般 状况下全是需要在签署了买房合同中以后再办理贷款手续的，去金融机构做贷款申请办理需要买卖方在场，要随身携带身份证原件、结婚证书、户口本、个人收入证明、银行流水账单、买卖协议等。由于有可能贷款信用额度达不上预估，因此顾客需要搞好付款大量首付的提前准备，不然交易不了将导致毁约。
5、办理过户手续
购房者在办理贷款手续以前能够提早做一些提前准备，那样办理起來才会更为圆满，時间也可以减少许多，贷款手续办理以后便是过户了。去过户时，需要到房地产所在城市的产权备案管理中心去办理过户手续，并交税。买卖方需要随身携带身份证原件、房产证正本、二手房买卖合同书等。一般，在递件后取得回执表，买家就可以让金融机构派发以前管控的订金了。
6、房子工作交接
过户手续办理完以后，购房者就可以跟商家商议房子工作交接的实际事项了，拿房一般就涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接，假如房地产內部也有家俱家用电器，也要核查清晰卖家是不是要被拆换或搬离。水电工程等工作交接，就需要各自到管理办、水利局、有线电视台、供电局等单位去办理，彼此应准备好房产证影印件、身份证件等。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
