二手房过户全部费用包含什么
1.中介代理提成
以商议主导，约1%至3%。
2.按揭贷款贷款费用
涉及到按揭贷款时，需要付款按揭公司、资产评估公司及金融机构等有关组织的服务项目费用。按揭贷款贷款费用关键包含：
贷款附加费：每单按揭贷款附加费1500元
房子担保费：
评定值二百万（含二百万）下列，担保费每笔收费五百元；
评定值二百万以上，担保费每笔收费：成交价×0.04%；
担保费由资产评估公司扣除（若有特殊情况，以资产评估公司或金融机构具体收费为标准）
3.二手房交易税费
交易税费由国土局立即扣除，买卖方按照规定分别交付相对税费。交易税费关键包含：
（1）增值税：
满2年：普通住房：（免税）；非普：（过户价-原备案价）/1.05x5.0%
不满意2年：过户价/1.05x5.0%（卖家）
增值税的额外费用：增值税×12%（卖家）
（2）房产契税：
首套房：≤90㎡（过户价-增值税）x1%；＞90㎡（过户价-增值税）x1.5%；
二套：（过户价-增值税）x3%（买家）
（3）个税：
核准：普通住房：（过户价-增值税）x1%；非普通住房：（过户价-增值税）x1.5%
核准：（过户价-备案价-增值税）x20%（卖家）
【举例子】
例一：小A根据中介购买了深圳龙华三百万的89m²普通住房，卖房子满五唯一他需要付款是多少的交易税呢？
提成：三百万*2%=六万房产契税：三百万*1%=一万
个人所得：免税增值税：免税
例二：小C买来一套南山220m²不满意2年的豪宅别墅，原备案价1800万，卖价为2800万余元的住房，小C需付款是多少？
提成：2800万*1%=28万
增值税：2800/1.05*5%=133.33万
个税：（2800-133.33）*1.5%=四十万
房产契税：（2800-133.33）*1.5%=四十万
假定该楼盘满2年：
提成：2800万*1%=28万
增值税：（2800-1800）/1.05*5%=47.62万
个税：（2800-47.62）*1.5%=41.29万
房产契税：（2800-47.62）*1.5%=41.29万
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