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二手房产权过户需要什么原材料
2020年05月24日 17:31:00 来源：房产超市网
[导读]二手房产权过户需要什么原材料。二手房进行交易后，彼此被告方就需要去房管局办理房屋产权过户，但是需要留意的是，买卖方必须提前准备产权过户的原材料，那样才可以办理。
二手房产权过户需要什么原材料
1、买家：自己在场，出示合理身份证件、房屋买卖协议。
2、卖家：持合理身份证件及房屋所有权证在场办理
假如该房地产为夫妻现有房地产时，则夫妻双方都应当在场，而且需要出示合理身份证件、房屋现有所有权证及结婚证书等其他有效证件。
3、假如该房地产处在租赁情况，卖家除开要出示所述有效证件外，还须出示承租方舍弃优先选择购买该房地产的书面报告。
4、买家自己或卖家假如因特殊情况不可以亲身在场办理产权过户办理手续时，能够 授权委托别人办理。委托的人务必随身携带公证委托书、自己合理身份证件、受托人身份证件影印件(盖上公证机关“该影印件与正本相符合”的图章)、房屋所有权证等办理手续前往办理。
二手房产权过户要注意什么
1、二手房机器设备核对
因为二手房一般都被原房东室内装修和应用过，在二手房售卖时对室内装修和一些机器设备设备一般全是赠予的，因而，二手房买房人在签署房屋买卖协议时，就应将机器设备设备的知名品牌、品相及其可否一切正常应用给予确立注明，二手房工作交接房屋时依照合同书承诺开展核对、工程验收。
2、花费清算
二手房买卖方应一同赶到物业管理公司办理物业管理和公共性维修基金改名办理手续，另外办理物业管理费用缴纳的工作交接，要留意了解物业管理工作人员看原房东是不是托欠物业管理费及供暖费。此外还特别注意水电工程燃气费用的清算，若有扣费，二手房买房人则有权利规定原房东补缴花费。
3、户口迁移
二手房买卖方应一同赶到房屋所在城市的公安局，了解房屋内的户籍状况，原房东应将户籍所有迁入，如仍有户籍，买房人可规定原房东迁入，若其回绝办理，可追究其合同违约责任。
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