二手房申请办理过户留意些哪些
1、房屋所有权：房屋所有权是不是清楚，卖方是不是具备该房屋的彻底产权，立即决定了房屋交易安全系数。比如：商住楼要有两证、“公有住房”得有房改办协议书。并且产权人与卖方务必是同一人，要不然虚报出售，或买来房办不上证，都将立即影响到交易安全性。
2、物业管理交收：物业管理交收包含水、电、液化气、停车收费，及其物业管理费等，这种额度虽并不大，可是交收不清会遗留下来许多难题，假如原小区业主托欠房屋相关负债会给新小区业主搬入产生困惑。
3、支付時间：买卖双方需要签订买房合同时承诺好支付流程，第一款、余款各自于什么时候付款，承诺肯定时间，不能用“过户后付尾款”，此类承诺过度模糊不清，“过户”有很多时间点，如提交过户材料、两证均已来买家户下等，一定要确立。
4、税费担负：二手房交易涉及到税费额度是笔很大的支出，尽管由谁付款均已在办理证件条文里确立，但在其中一方如卖方在交易全过程中觉得个人所得税、增值税负担重，想违约或是拉高市场价等，都将给交易产生众多不便。因此应当事先确立，以避免房主为转嫁给税费而拉高房价。
5、合同违约责任：不论是买卖双方自主交易还是根据中介公司交易，都应在买房合同上确立彼此职权，明确履行合同時间和合同违约责任，那样才可以管束彼此责任的执行，即便产生矛盾也有据可查，开展追责。
二手房过户流程
1、备案：买卖双方到中介机构资询二手房交易的有关现行政策，各自备案买房、售房信息
2、提档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所属县区房地产业交易管理方法单位，申请办理提档办理手续。假如托委给中介公司，便是她们的事了。
3、认证：中介机构审批卖方身份证件及产权证(包含产权是不是现有、房屋是不是抵押等)，并存留有效证件影印件办理备案。另外参观考察、把握房屋详细信息，基本定价，为明确市场价出示参照。
4、签订：认证核查房屋后，中介机构各自与房屋出售人与购房者签订授权委托售卖、购房协议书。买卖双方确定房屋的价格及相关的事宜后，签订《房屋买卖合同》，另外缴纳授权委托代理费用。
5、中保：买卖双方签订交易合中要与中介机构相互签订《中保合同》，并缴纳中保险费用。卖方递交房屋使用权正本及影印件、人名章等。买家递交真实身份有效身份证件影印件、人名章等。
6、缴费：买家将购房款在过户前三日内所有存进中保方特定的帐户。
7、过户：买卖双方缴纳有关税费，申请办理过户办理手续，随后，中保放在买卖双方对产房地产确定准确无误后，将购房款计付卖方，卖方也务必将房屋翻空，将锁匙交予买家，三方开展中保清算。
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