房产知识
申请办理二手房过户需要什么原材料
2020年05月24日 22:36:00 来源：房产超市网
[导读]申请办理二手房过户需要什么原材料。经历了悠长的二手房交易后，最重要的便是二手房过户了，不管申请办理哪些业务流程全是需要提前准备原材料的。那么申请办理二手房过户需要什么原材料呢？
申请办理二手房过户需要什么原材料
卖方：身份证件、户口本、结婚证书、房产证、土地使用证、房屋买卖协议。特别注意卖方的夫妻彼此务必亲身到本地房屋产权备案单位签名。买方：身份证件、户口本、被告方亲身到本地房屋产权备案单位签名。
1、征信记录调查(去中国人民银行查买方的个人征信状况)；
2、房屋产权调查(调查房地产是不是抵押，被查封，析产，承继，共有权利人状况)；
3、向卖方付款订金并预埋房屋余款；
4、房屋产权过户的另外金融机构核查贷款标准；
5、金融机构派发贷款到卖方帐户；
6、彼此相互去做物业管理交收(水、电、气、暖、物业管理费，原屋主户籍务必迁入)；
7、向卖方付款余款。
1、房屋产权调查(调查房地产是不是抵押，被查封，析产，承继，共有权利人状况);
2、买方付款卖方订金;
3、彼此相互去做房屋产权过户;
4、彼此相互去做物业管理交收(水、电、气、暖、物业管理费，原屋主户籍务必迁入);
5、买方全款买房结清给卖方。
二手房过户需要注意什么
最先要搞清楚房屋使用权是不是真正、详细、靠谱。房屋使用权人是不是与别人有着“共有权利”关联?房屋有没有别的债权、经济纠纷?但最关键的是，一定要由卖方提供、出示合理合法的“房屋所有权证”。
次之要搞清楚所买“二手房”的精确总面积(通称总建筑面积)。要核查“房屋所有权证”标出的总面积数与具体总面积是不是一致?也要独特地区、自然环境、价格和房屋构造、布局、光照标准及其物业管理服务等有关的实际要求。
最终要搞清楚申请办理购买“二手房”要求程序流程。购买“二手房”切忌听信卖方说白了的“服务承诺”。购买“二手房”，务必由买卖方签署《房屋买卖合同》，并到房屋所属市、县房地产业交易管理方法单位，申请办理备案、产权过户和缴纳国家要求的税费等办理手续。
编辑推荐
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
相关知识
获取验证码
最新发布
热门标签
知识库导航
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
