房产知识
买二手房如何过户
2020年05月23日 06:01:00 来源:房产超市网
[导读]买二手房如何过户。买卖二手房过户是许多 购房者需要掌握的,二手房只能过户了,房子才算是真实归属于自身的,那么买二手房如何过户?
买二手房如何过户
购房者假如早已参观考察已过房子,而且检查过有关有效证件的真实有效和实效性,那么交易彼此就可以对于房屋部位、产权情况和交付時间及其购房款付款等难题开展商议。
2、办理过户:
签署完合同书以后,交易彼此需一同向房地产业交易管理方法单位提交申请,这时候管理方法单位会检查交易彼此递交的申请办理及其相关资料,而且核查房屋产权。
3、缴纳税费:
房屋过户会造成一定的税费,在其中包含房产契税、个人所得税、土增,及其产权评估费、交易服务费等花费,交易彼此需依照要求前去有关部门缴纳税费。
4、办理备案:
交易彼此缴纳完有关税费后,购房者需填好房屋使用权申请表,并依照规定递交全部材料,办理产权登记。
5、领到房产证:
全部办理手续办理结束以后,购房者只需依照规定的時间到产权工程监理单位领到新的《房屋所有权证》就可以了。
办理过户需要注意什么?
1、查寻户籍情况:
最先,购房者需要留意查寻房屋的户籍情况,以防搬入后没法办理户口迁移。房屋的户籍一般 由该房屋所在城市的公安局管理方法的,一般状况下,公安机关会规定房主自己读取户籍原材料,这时候购房者能够 规定同房屋出售者一起到公安局调取。
2、核查房屋状况:
除开查寻房屋的户籍情况,购房者还需核查房屋的详细情况,看一下房屋的品质是不是存在的问题,房屋的共有权利人是不是愿意出让房屋,房屋是不是存有抵押、租赁等情况。除此之外,购房者也要还记得查询与房屋有关的有效证件,并核查有效证件的真实有效。
3、留意还清花费:
购房者尽量要掌握如公共性维修基金、物业管理费、水电气等花费的缴纳和还清状况,尽管这种额度将会并不是很多,但假如交收不清楚便会遗留下来许多 难题,一旦房屋出售者托欠了这种花费,那么就会给购房者产生困惑。
编辑推荐
标签:
律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
相关知识
获取验证码
最新发布
热门标签
知识库导航
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态