二手房办理产权产权过户流程是啥?
一、二手房办理产权产权过户流程是啥?
第一步：签订
如卖方出示的房屋合理合法，可以上市交易，买卖双方签署房屋买卖协议(或称房屋交易契约书)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
第二步：审查
买卖双方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共许多人书面形式愿意的状况回绝申请办理，严禁发售交易。
第三步：缴税
买卖双方按国家要求缴纳有关税费，税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。现阶段关键包含：个税、所得税、房产契税、合同印花税、房屋交易服务费、产权评估费等。
第四步：备案
也就是办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法单位办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。
第五步：贷款
对贷款的购房者而言，在与卖方签署完房屋买卖协议后也要买卖双方相互到贷款金融机构办理贷款办理手续，金融机构审批买方的个人征信，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到房屋所有权证后，金融机构将贷款一次性派发。
第六步：领到产权证
买方领到房屋所有权证，结清购房款，卖方交付房屋并还清物业管理费后，彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。
二、二手房过户需要提前准备什么原材料?
1、买方：自己在场，出示合理身份证、房屋买卖协议。
2、卖方：持合理身份证及房屋所有权证在场办理
该房地产为夫妻共有时候，则夫妻双方都应当另外在场并出示合理身份证、房屋现有所有权证及结婚证书等其他有关有效证件。
4、假如该房地产处在租赁情况，卖方除出示所述有效证件外，还须出示承租方舍弃优先选择购买的书面报告。
5、买方自己或卖方假如因特殊情况不可以亲身在场办理产权过户办理手续时，能够 授权委托别人办理。委托的人务必随身携带公证委托书、自己合理身份证、受托人身份证件影印件(盖上公证机关“该影印件与正本相符合”的图章)、房屋所有权证等有关办理手续前往办理。
三、二手房过户房产证多长时间能取得?
一般二手房在过完户以后，房管局会给你一个取货单，上边有实际的领到二手房房产证的時间，有的地区是7到10个工作日内，长的也但是十五个工作日内，有些是服务项目当日产权过户当日就可以取得了。
出来的新证是两证合一的，也就是权证和土地使用证都会一个证上。领产权证一定要屋主自身领的，要是没有時间，还可以写委任书让房地产经纪人代领。
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