房产知识
二手房过户一般需要多久
2020年05月22日 10:51:00 来源：房产超市网
[导读]二手房过户一般需要多久。二手房产过户，一般就是指房子根据交易、出让后，产权从招标方迁移到承包方户下，一般这一全过程也有一定的限期。
二手房过户一般需要多久
二手房申请办理过户的時间长短是有规律性可寻的。一般来说，有下列好多个时间范围。
(1)购房者预付定金，随后签合同。这一一般在当日开展，随后彼此承诺一个时间，进房管局(房地产业交易中心)开展备案过户实际操作。一般这一時间不断三天上下。
(2)到房地产交易中心。将所有过户彼此的原材料备齐，开展房子公司估值或是依照交易量价格公司估值和缴纳有关税费等。这一全过程短需要1天，长则20天上下，便可取得过户好房产证。
(3)金融机构实际操作贷款难题。一般而言，是在10天-20天上下。
因而，房产过户的申请办理遭受房管局及金融机构贷款的双向牵制，时间长45天，短得话自然是1周都不上啦。
房产过户流程
一、房产证过户不历经房产中介得话，须把合同书的条文和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家房产证上边姓名的被告方到场(如果是己婚的话，需要夫妻彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的姓名)。
二、申报材料准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。房产过户的申报材料都交到房管局后，房管局会给予一个回单，依照回单上边表明的时间去缴纳税费，一般需要十五个工作日内上下。
友情提示：若被告方不可以亲身申请办理，需出具委任书或公证委托书，受委托人需出具身份证原件及影印件;房子若已租赁，且承购人非承租方的，要递交承租方舍弃优先选择购买权证实;若有共有权人需出具共有权人愿意售卖证实和共有权资格证书。
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