二手房过户费怎么计算
在说产权过户税费以前，先说下许多购房者在在线咨询，例如一百万的房子交是多少税，80万的房子交是多少税，实际上只能这类标准是测算不出来的，由于过户费用和房子的总面积、房子是不是满2年、购房者是几一套房相关，这好多个标准缺一不可，因此之后在资询时需要告之这种状况。
二手房的过户费用关键由契税、个人所得税、增值税组成，下边说下征收率。
契税：家中首套90平及下列1%，90平以上1.5%;家中二套房90平及下列1%，90平以上2%;家中三一套房及以上就无需看总面积了，立即3%(北京市、上海市、广州市、深圳市、长沙市不适合此契税现行政策)
双眸，让禁不住的拥簇，将游人嘴唇张开了又再张开。伴随着人工流产潮汐荡啊荡地，各个双眼尖获得沒有商议，成华区来历滴溜溜转不容易坑骗，也有一块标识牌为证，显眼而清楚：“唐乾元年间(公年758年)，相邻成都市的蜀县改名为华阳县，与成都市县共治成都府。1928年成都创建，才完毕两县共治大城市的历史时间，北湖公园这片地区曾在成都市县和华阳县的交界线上，其中的合成村有成华桥、成华堰等地名大全，印证成都市县、华阳县的历史背景。1991年成都区划调整时，根据这一历史背景，成华区从而而出名。”不是，港花的成华区，一下子飞临了天上上边。然，北湖这片湖泊，才简直有挺大份量，历史时间社会正能量满满的，也是有一块标识牌，用文本在作描述：斓，花香鸟语。
个税：个人所得税一般全是依照1%测算
增值税：增值税征收率一共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税税率
从上边能够看得出首套的契税和个人所得税相对而言是非常少的，征收率最大的为增值税，做到了5.5%，可是免缴增值税的标准也很好考虑，仅用交易的房子满2年就可以，假如交易的房子满五年且是房主家中的唯一住房，那么能够免缴增值税和个税，仅用交契税。
满2年和满五年全是依照契税发票上的时间和产权证上的日期计算的，选用孰先标准。
问：假如一套房子92平一百万，契税发票上边的时间早已满2年，可是产权证上的时间没满2年，购房者为二套房，那么购房者需要交是多少过户费用呢?
答：尽管产权证时间没满2年，可是契税发票早已满了2年，选用孰先标准，因此该房子早已满2年，能够免缴增值税，因此增值税为0，依照上边的信息内容个人所得，购房者二套房90平以上的契税为2%，因此应当交20000元的契税，
由于并不是满五唯一的房子，因此需要交1%的个人所得税，也就是10000元，计算下来这一套房的过户费用为30000元，都是较为一切正常的过户费用，一般买家都能担负，假如再加增值税，也有介绍费，那么买家最少需要10000零元的花费。
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