房产知识
二手房贷款流程是啥
2020年05月22日 18:26:00 来源：房产超市网
[导读]二手房贷款流程是啥。二手房贷款就是指购房者以在住宅二级市场上交易的房屋作抵押，向银行申请办理贷款，用以付款购房的钱，再由购房者分期付款向银行付息的贷款业务流程。
二手房贷款流程是啥
一、二手房贷款的申请办理流程
1.买卖双方签署买卖协议或协议书，并承诺根据二手房贷款的方法来付款首付和房贷首付比例;
2.买卖双方到房地产业交易销售市场当场复印《房产买卖协议》，并到本地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立交易资产代收代付的授权委托关联;
3.对二手房开展评定做为贷款信用额度的根据;
4.有的银行以便操纵风险性会规定有融资担保公司参加贷款，如申请办理银行不用融资担保公司则免除这一阶段;
6.银行审核通过后买家与银行签署借款协议银行通告卖家贷款能付;
8.买家随身携带房产证、土地使用证、产权过户办理手续到房管局申请办理抵押办理手续;
9.银行接到抵押证实后下款贷款派发结束买家人向房管所单位领到新的房产证;
10.购房者依照合同条款付息结束后，申请办理销户抵押登记。
二、二手房贷款常见问题
1.清晰彼此职责职责
最先，买卖双方在签署买卖协议的情况下，清晰约好贷款办理手续处理方式中彼此的职责，以辫别职责。除此之外，在买房合同大约好交易多方理应供求平衡的材料清单、供求平衡限期及其不可以准时供求平衡原材料时需理应承担的毁约职责。那样，倘若购房者不可以按时获得贷款，就可以根据合同书约好查证职责人的毁约职责。
2.清晰贷款没获批的解决方式
在买卖协议中还应当清晰约很大爱款未批准或准许的信用额度、限期沒有抵达购房者预估规定时的解决方式。
3.签订前充足掌握本身付款能力和银行现行政策
这一点是十分关键的，购房者在签署合同书之初针对本身付款能力和银行的银行信贷情况都应当有一个非常清楚的了解。
在恳求本人住房贷款时，贷款人理应对自身如今的经济发展情况、还贷能力做出恰当的分辨，及其对自身将来的收支有一定的预测分析，那样在与银行签署贷款合同书约好贷款信用额度和挑选还贷方式的情况下就可以根据自身的具体情况恰当的作出挑选，不容易展现没法全额还贷的困境。
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