二手房贷款流程有什么?产权过户流程有什么
我们在二手房的交易销售市场中,看到很多人全是在贷款购买二手房的。其实不是,贷款购买二手房也是大家较为普遍的买房方法的。可是大家需要了解二手房的贷款事宜的。那么,网编就和大家一起共享资源,二手房贷款流程有什么?二手房过户流程有什么?
购房者购买二手房需要办理贷款的,先由申请人及相互申请人持贷款要素到存缴公积金的各个区服务部(下称服务部),本人贷款审理的窗口填好个人公积金贷款申请办理审核表。
2、贷款审批
购房者申请办理贷款以后,由审理工作人员按贷款的现行政策开展个人征信(含直系亲属)及原材料审批,入录表格中信息内容、核查达标后,系统软件輸出的合同格式、贷款的借条及授权委托扣费协议书等文字。
3、签名
二手房贷款申请人及相互的申请人在办理银行还贷卡(折)后在所述的文字签名确定。
4、办理贷款担保及抵押
二手房贷款申请人及相互的申请人到融资担保公司窗口办理贷款担保与房地产抵押备案。
5、下款
购房者在办理了以上办理手续以后,还需要等候贷款担保与房地产抵押的备案办理结束后,服务部核查贷款原材料后授权委托金融机构将贷款划归资产企业账户,贷款人凭身份证件的正本到授权委托金融机构领到相对回执表。
6、还贷
贷款办理出来以后,贷款人每个月按合同书的承诺的期限内还款本月应还贷款等额本息贷款,直到贷款所有的结清,还款日内可改动一次还贷的方法。
二手房过户流程有什么?
1、签订合同
二手房的屋主与购房者达成共识以后,能够 商议签署房产买卖合同书。合同书中对房子位于部位、产权情况及交易量价格、房子交付時间、房子交付、产权办理等达成一致建议后,彼此签署最少一式三份的房产买卖合同书。这儿网编要提示大家留意,所述这种內容应当都详尽的提到合同书中去。
2、交易办理手续
买卖方向房产管理单位提交申请办理手续后,管理方法单位会对买卖方出示的有效证件、产权信息内容开展核查和核查,假如说房子合乎主板上市条件得话会准许办理产权过户办理手续,对无产权或一部分产权又未获得别的产权共许多人书面形式愿意的状况回绝申请办理,严禁发售交易。
二手房交易占比占的很大的税费关键包含三种:房产契税、个税等。像这种税费谁来缴纳大家还要提早在合同书中承诺好,防止出现多余的纠纷案件。缴纳税费是不可或缺的一步。
4、产权迁移
买卖方在缴纳完房产契税后,就可以去不动产权管理中心申请办理房子迁移备案了。大家在开展迁移备案申请办理时需要随身携带下列材料:夫妻彼此的结婚证书、身份证件;房产契税单据;原产权资格证书;二手房买卖合同书;宗地图和房屋平面图。
综上所述,文中主要是叙述了二手房贷款流程有什么,及其二手房过户流程有什么。我们知道,贷款办理出来以后,贷款人每个月按合同书的承诺的期限内还款本月应还贷款等额本息贷款,直到贷款所有的结清。
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