二手房过户需要带哪些有效证件？
二手房过户所需有效证件
1、买家：自己在场，出示合理身份证、房屋买卖协议。
2、卖家：持合理身份证及房屋所有权证在场办理
假如该房地产为夫妻现有房地产时，则夫妻双方都应当在场，而且需要出示合理身份证、房屋现有所有权证及结婚证书等其他有效证件。
3、假如该房地产处在租赁情况，卖家除开要出示所述有效证件外，还须出示承租方舍弃优先选择购买该房地产的书面报告。
4、买家自己或卖家假如因特殊情况不可以亲身在场办理过户办理手续时，能够授权委托别人办理。委托的人务必随身携带公证委托书、自己合理身份证、受托人身份证件影印件(盖上公证机关“该影印件与正本相符合”的图章)、房屋所有权证等办理手续前往办理。
二手房过户办理手续
1、买卖双方达到买房上的的共识，顾客对房屋情况表明批准，对房屋价格认可;商家对房屋价格认可，对顾客付款房屋账款的方法表明赞成。以后，在公平公正資源的基本上，彼此签署买房合同，并将合同书交给公证处开展公正。
2、买卖双方带上准备好的材料、证实及其公正合同书前去房管局办理过户备案，留意这儿仅仅申请办理办理过户，大家需要将准备好的材料递交上来，将房屋的售卖价格申请上来，随后等候审批。只能在得到许可以后才可以开展事后的事项。
3、获得房管局的批准以后大家就可以缴纳税费了，税费是二手房交易全过程中务必的一笔支出，缴纳进行以后获得缴纳的证实。
4、随身携带缴纳税费的证实和相关资料赶到房管局，此次就可以领到到房产证了。
二手房过户的常见问题
1、核查产权是不是清楚
卖家务必是房屋的任何人，根据检查产权证和产权人身份证件核查，确定准确无误就可以。只样保证这一点，你才可以避免失效买卖协议的出现或是合同书诈骗案状况的产生。不然，纠纷案件无可避免。
2、留意房款交付時间
尽可能将房款的计付放到产权过户以后再开展，或可以用提存的方法办理房款的计付，以尽可能减少风险性。
买卖双方一定要到政府部门特定的房地产业交易场地办理产权出让办理手续，按国家要求缴纳各种各样交易花费，领到政府部门授予的产权证，买卖双方能一手交钱一手拿房(指产权证)。
3、掌握房地产有关花费的缴纳状况
尽量掌握核查别的例如公共性维修基金、物业管理费等花费的缴纳和还清状况，及其贯彻落实过户等有关办理手续，以明确是不是对之后饮食起居产生影响。
4、算清过户需缴的花费并确立买家的总数
买家应明确过户后产权证上备案的所有权人，防止签订后家庭主要成员变化再考虑到变更或调整房屋所有权人情况出现。
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