房产知识
新房子验房需要注意什么
2020年05月22日 07:48:00 来源：房产超市网
[导读]新房子验房需要注意什么。新房子验房，就是指在房子完工后，房地产商在要求的時间里通告小区业主来收房验房，看一下房子是不是存有品质或别的难题等。
新房子验房需要注意什么
一、验房时要注意事宜
1.楼土地是否平整
2.墙壁是否有缝隙
3.跃层楼梯是否有残缺不全
4.窗门设备是否顺畅
5.入户门是否有磕磕碰碰和刷油漆
6.生活阳台机器设备无毁坏
7.楼高不可以小于2.8米
8.给排水是否配套设施完善
9.排水管道是否一切正常
10.电气设备是否买的总数
11.预埋洞是否有效
12.弱电、弱电安装
13.查看房间内的平整度
14.查看窗门直直的度
15.公共性配套设施
二、验房子流程
购房者在收到房地产开发商的入住通知后，可按房地产开发商出示的约好时间前去检测房子。收房时，主要查看房地产开发商的文档是否符合要求，即：《竣工备案表》上有木有建设局办理备案的章等，随后再对要接受的房子开展现场检测。在验房全过程中关键应注意以下几点：
1、查看房子办理手续
查看入住的房子是否是自己所购置的房子，如与买房合同、配件及合同补充协议不符合，入住前要向房地产开发商明确提出，从头开始核查并开展更换;
2、断定房子总面积
总面积错漏应在入住前，根据合同书的向房地产开发商提意见;
3、看房子结构
对房子品质开展查看，如发觉结构状况，应在入住前向房地产开发商明确提出，并向政府部门相关部门体现;如发觉非构造性状况，应该和房地产开发商交待时如实搞好书面形式记述，并要求房地产开发商书面形式承诺在必然的期内开展维修;
4、核对房子情况
按买房合同、配件及合同补充协议，对房子内的机器设备开展核对，查看水、电、气、热等机器设备完美无缺水平及应用情况，若有不符合或残缺不全，应在交待时要求房地产开发商在交待明细上标明，并要求房地产开发商书面形式确定详尽更换和配全的时间;
对房地产开发商供求平衡的物业管理交付核实单或交屋单中没法断定的事宜，应标明“暂搞不懂”或“没法评定”，并由两侧在标明处签名或盖公章。
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