新房验房有什么关键

1、对墙体开展总体检查：眼见墙面是不是出现裂缝，手拿锤头轻击墙壁，听内部结构是否存在空挡;然后检查房间内每个墙壁存不存在渗水状况。

2、精确测量路面水准差和楼高：精确测量路面水准差。路面水准差正常值范围为：2cm上下，3cm归属于可接受相对高度。精确测量楼高，对比合同书，是否一致。

3、检查排烟道：提前准备打印纸张，把它引燃至起烟，然后放进排烟道下边，观查烟尘会不会被抽走。

4、窗门：检查每个房间的门窗密封条是不是优良，及其开闭灵便是否。

5、对煤气表开展细腻检查：应用起烟的纸，把它放置警报器周边，检测敏感度，看是否可以做到自动退出继电器。如不能，需要马上报障。

6、检查卫生间下水管孔位：孔位是指地面的核心到墙的间距。测量时数据信息超过30cm归属于正常情况下。一般贴瓷砖后间距为30cm。

7、根据灌水试验试验检查防潮：新房子交接时一般是做好防潮了，为了保证万无一失，能通过灌水试验，检测漏水状况。

8、检查空调孔、排气孔：1)空调孔：检查裂缝是否有出现里高外低状况。假如发现的问题，需及时规定整顿，防止雨水倒灌。2)排气孔：检查装修中是不是预留了排气孔，次之排气孔位置不能过于低，不然影响中后期吊顶安装。

9、检查电源电路和电源插座：运用万用表检测电源电路状况，如发现短路故障要妥善处理。墙面插座检验：查询能否依照国家规范在离路面30厘米的电源插座安装有商业保险。

新房子交付的一般流程

1、通告

开发商在取得有关市场销售资格证书后，理应提早30天，而且以书面形式通告购房者，承诺在一定的时间内对房屋开展工程验收交接。

2、工程验收