二手房代办公司过户费用要是多少
二手房代办公司过户费用
非普通住宅为卖价的4％。实际征收比例：90平下列的普通住房（首套房1％、二套3％）；90至140平普通住房（首套房1．5％、二套3％）；独栋别墅等非普通住宅（卖价的4％）。
依据2012年房产新政，出让售卖购买時间不够五年的非普通住宅依照足额征收增值税，出让售卖购买時间超出五年的非普通住宅或是出让售卖购买時间不够五年的普通住房依照2次交易价差征收增值税，出让售卖购买時间超出五年的普通住房免税增值税。
二手房过户费谁出
我国《城市房地产管理法》要求：申请办理房屋产权变更备案，是房屋交易必不可少的关键步骤。而《合同法》第一百三十五条要求：“出售人理应执行向产权人交付担保物或是交付获取担保物的报关单证，并迁移担保物使用权的责任。”在房屋交易中，“迁移担保物使用权”，亦即申请办理房屋产权资格证书的过户办理手续。
即然房屋产权过户是卖房子人的法定义务，相对的费用也依规应由卖房子人担负。因而，过户产生的费用，彼此有约定按约定，沒有约定按法律规定缴纳。一般卖家缴纳个税、合同印花税、增值税。过户产生的费用，彼此有约定按约定，沒有约定按法律规定缴纳。
二手房过户需要的三个有效证件
二手房过户需要有效证件关键有：彼此身份证件、户口簿、结婚证书、房屋所有权转移备案，理应递交下列材料：备案申请报告；申请者身份证件；房屋全部房地产产权资格证书；证实房屋使用权产生迁移的原材料；别的必需原材料。
二手房过户常见问题
1、查寻户口情况
最先，购房者需要留意查寻房屋的户口情况，以防搬入后没法申请办理户口迁移。房屋的户口一般由该房屋所在城市的公安局管理方法的，一般状况下，公安机关会规定房主自己读取户口原材料，这时候购房者能够规定同房屋出售者一起到公安局调取。
2、核查房屋状况
除开查寻房屋的户口情况，购房者还需核查房屋的详细情况，看一下房屋的品质是不是存在的问题，房屋的共有权利人是不是愿意出让房屋，房屋是不是存有抵押、租赁等情况。除此之外，购房者也要还记得查询与房屋有关的有效证件，并核查有效证件的真实有效。
3、留意还清费用
购房者尽量要掌握如公共性维修基金、物业管理费、水电气等费用的缴纳和还清状况，尽管这种额度将会并不是很多，但假如交收不清楚便会下许多难题，一旦房屋出售者托欠了这种费用，那么就会给购房者产生困惑。
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