房产知识
房屋面积有误差如何赔偿
2020年05月22日 07:50:00 来源：房产超市网
[导读]房屋面积有误差如何赔偿。购买新房子的情况下大多数是预售房，预售房的面积一般是方案的建筑面积，在具体交房时免不了有一丝误差，依据误差的状况，处理方法会不一样。
房屋面积有误差如何赔偿
一般在建商住楼产生面积误差时，如被告方中间无别的承诺，面积误差在3%之内的按实清算，多退少补。
3%是一个界线值，假如房屋面积面积误差超过3%时，购房者还可以明确提出退房申请，房地产商理应在产权人明确提出退房流程生效日(一般为30日)内将产权人预付房价款退给产权人，另外付款预付房价款贷款利息。
在房屋面积误差超出3%时，购房者还可以挑选不退房流程，那么这类状况下，面积误差比在3%之内一部分的房价款由购房者补充;针对超过3%一部分的房价款由房产开发公司担负。另一种状况，房屋面积“涨水”时，面积误差比绝对值在3%之内一部分的房价款由房地产商退还购房者，绝对值超过3%一部分的房价款由房地产商二倍退还购房者。
房屋面积计算
房屋面积能够分成建筑面积、产权备案面积、套内面积、公摊面积面积。一般来说，产权备案关键包含套内面积和公摊面积面积，而建筑面积也是包含套内面积和公摊面积面积的，但产权面积跟建筑面积并不一定是相同的。由于产权面积指的是产权人依规有着房屋权的房屋建筑面积，是纪录在产权资格证书中的，而且是由市辖区、市、县房地产业主管机构来明确的。
有关房屋建筑面积，实际上关键就是指房屋评测面积，便是房屋墙体(柱)勒脚以上各层的外场水平投影面积，它与房屋的好用面积和好用率测算拥有立即关联。尽管如今全是高层建筑，可是大部分的房屋全是单面工程建筑，只按一层的面积计算，包含房屋建筑墙体勒角以上的外场水准面积计算建筑面积。而如果是双层的房屋，那么建筑面积按单面建筑面积的总数测算，其最底层按房屋建筑墙体勒角以上外场水准面积计算。
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