房产知识
二手房过户需要缴纳什么税费?
2020年05月22日 21:38:00 来源：房产超市网
[导读]二手房过户需要缴纳什么税费?。二手房交易的必经之路流程之一便是房子过户，那么无论是做为买房者还是房屋出售者，你都务必了解房子过户需要缴纳的税费，及其过户的流程。
二手房过户需要缴纳什么税费?
一、二手房过户需要缴纳税费
1、附加费
住房6元/平米，如果是公有住房、经适房、安居房，则按3元/平米收取，普通住宅10/平米。
2、评估费
一般二手房住房类为80元/套，非一般二手住房按评定值的0.4%收取。
3、农田收益金
公有住房、经适房、危房改造房交易过户时收取，按房子一切正常成交价的2%测算征收。
4、核档费
花费额度为50元/宗。
5、房产契税
一般全国各地征收率都为3%，按交易成交价格测算征收，但本人购买自购普通住房按1.5%征收;动迁住户因动迁再次购买二手房的，对等于动迁赔偿款的一部分免征契税，成交价格超出动迁赔偿款的，对超出一部分征收房产契税。
6、合同印花税
征收率1‰，按一切正常交易成交价格测算征收。
7、增值税
测算规范为普通住房过户不够2年的，征收额度为交易足额的5.55%，2年以上的免税增值税;非普通住房不够2年的为交易足额的5.55%，2年以上的为差值的5.55%。
8、个税
所买房子不满意五年发售交易或是该出售房子并不是唯一住房时收取，征收率为20%，按资产出让个人所得测算征收;若原买房发票遗失等，按已成交价格的1%征收。
9、担保费
按房子成交价的0.5%收取。
二、申请办理二手房过户
1、签订买卖协议
房地产买卖双方根据洽谈商议，对所交易房地产的位于部位、产权情况及成交价格达成协议以后，买卖双方要签署一份宣布的房地产买卖协议。
2、接纳房地产业交易管理方法单位的核查
房地产交易彼此向房地产所在城市房地产交易管理方法单位申请办理申请办理办理手续后，管理方法单位要检查相关的有效证件，核查产权，要到当场作必需的调研，并由定价工作人员对交易的房地产开展定价。
3、立契过户
审批准许后，经办人员将通告买卖双方申请办理立契办理手续，买卖双方持买卖协议和有关有效证件及原材料到交易管理方法单位开展申请办理。
4、申请办理产权迁移过户办理手续
买卖双方申请办理交易过户办理手续后，买家需持房地产业交易所发送给的房地产交易契约书，到房子所在城市房地产业产权
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