二手房贷款首付要交是多少
二手房首付占比跟新房子的占比是一样的，但二手房商业服务贷款首付计算方式有别于新房子，二手房商业服务贷款首付=卖价-房屋评定值x贷款占比，二手房能贷信用额度=房屋评定值x贷款占比。
在其中房屋评估价值是在签署贷款合同书以前，金融机构会找资产评估公司上门服务，给所抵押的房地产开展当场照相评定财产使用价值。这一价格波动较大 ，举个非常简单的事例：一套二手房的具体卖价为一百万，贷款评定将会为90万，所在地的首付占比最少为30%，那么买房者购买该套房屋需要付款的首付为：一百万-90万*（1-30*）=37万。
影响二手房首付信用额度的要素
一般大城市的贷款占比拥有 固定不动的要求，因而二手房首付额度关键和能贷信用额度相关。影响房屋能贷信用额度的要素关键包含：
1、房屋的期限
二手房在贷款交易的情况下，金融机构都是考量该房屋的期限。这样一来，较为新的房屋贷款的信用额度就会较为高，时代略微较为长的房屋，贷款信用额度毫无疑问就会低许多，二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格
二手房的在交易前都是开展价格评定。而房屋的分析报告立即会影响贷款的信用额度。因此，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的要素：
（1）房屋房型，房屋使用率越大，评估价越高，“三小”房型(小厅、小馆、俞红)的二手房在评估价上面扣除10%上下；
（2）房屋楼房，六层：内层＞高层住宅＞最底层；板式楼：内层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在这里基准下减3%，3层和4层会提升3%，若是屋顶就会减5%；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评定，房屋使用年限长，楼龄大，定价较低，使用年限越少，楼龄越小，定价则较高；
（4）房屋房屋朝向，六层：西南＞西北＞双南＞东向＞西向＞大西北＞北；板式楼：南北方＞双南＞物品＞东向；
此外，房屋的总面积、室内装修、物业管理等都能够立即或是间接性影响房屋的评估价的高矮。
3、房主的规定
在房屋交易的情况下，假如房主规定提升首付款，那么就需要彼此来商议决定，那样贷款信用额度也会随着产生变化。
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