房产知识
二手房贷款购房何时交首付款
2020年06月23日 08:28:00 来源：房产超市网
[导读]二手房贷款购房何时交首付款。买二手房申办金融机构贷款是较为普遍的，需要留意的是，购房要清晰的了解交首付款的時间，并且也要留意每一个交易的阶段。
二手房贷款购房何时交首付款
1、二手房交易首付款一般是在签订合同当日，在彼此协商一致的状况下，能够适度的往后面演练一段时间的。
2、二手房：在建的商住楼开展第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因而，“二手房”是相对性于房地产商手上的商住楼来讲的。
3、一定要注重房产买卖的支付方式是不是标准。在合同书中对支付的金额、限期、方法及合同违约责任等做出承诺。有的房地产商并不是先签合同，只是先让购房者缴纳一定金额的订金，只给购房者一个收据，一旦产生纠纷案件通常导致购房者在追究其义务层面的质证艰难。
4、一定要选择拿房时间是不是明确。资金短缺而推迟拿房是经常出现的事，房地产商在预购合同书上通常推本溯源，如只标明完工时间，而不标明交付应用时间;应用“水电力安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清語言。
5、一定要留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。有一些房地产商的合同格式事前已填好好乃至补充条款也由自身填完，这类填好好的合同格式大多数存有着承诺的权利与义务不公平的状况。
二手房首付款如何计算
二手房的首付款就是指除开金融机构贷款的一部分以外需要一次性付款给商家的花费，其首付款的测算方法为：
净首付款=具体卖价-顾客贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介机构提成的首付款)。
贷款额=二手房评估价×70%(初次贷款额度一般达到70%)贷款额估计方法，预计出大概评估价格。
以一套总价格一百万的房子为例子，买二手房贷款时，金融机构出自于风险性考虑到，会对二手房开展评定。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价格一百万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价一百万-贷款额，即44万。
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