开发商延期交房有什么义务
1、毁约赔偿费：假如开发商延期交房的時间算不上长时间，一般情况下，开发商在还需要赔付购房者一定的合同违约金就可以了。依照合同书中的承诺，延期一天需要依照房款总金额的一定占比开展赔付，而且开发商会给予小量的赔付或是免减一定的物业管理费制作出赔偿。
2、退房流程：假如开发商延期交房的時间较为久了，几个月乃至半年的時间了，那表明新楼盘将会出现了难题，在这个时间段得话，购房者能够 依规消除买房合同，这个是有法律规定的。另外购房者还能够规定开发商开展赔付，假如开发商，回绝赔付，那么就根据司法程序来开展对自己的利益的维护保养。
3、担负法律依据：情况严重的情况下，购房者还能够向法院起诉，规定诉请开发商担负延期交房给购房者产生的损害，还能够向本地房子建设管理方法行政机关体现，恳求解决开发商。开发商不但要足额退回购房者所缴纳的房款，还需要付款贷款逾期交房的合同违约金，另外自身所付款的房款在这期间的利息支出也需要清算。
开发商延期交房产生的风险性
1、没法准时搬入：大部分的购房者会依照买房合同中的交房時间提早做室内装修或是是搬入的整体规划，一旦开发商延期交房，购房者提早做的这种整体规划都白干了。近些年，大部分的大城市房价增涨得都迅速，卖家违约的情况也是数不胜数，假如另一方延期交房得话，就很有可能会碰到违约的情况，最终造成 自身没法准时搬入房子。
2、现行政策变化的风险性：房产政策的变化还是很快的，购房新政策、房贷现行政策等都并不是买卖方能够操纵的，假如另一方延期交房的这段时间里，有新的房产政策颁布，房屋都还没交付，房产证都没有出来，购房者就很可能因现行政策变化等原因造成 税费金额产生变化。
3、办不上产权资格证书：开发商延期交房的原因有很多，在其中由于资产出现难题而不可以准时交房的情况比较多，假如开发商出现延期交房的情况，那购房者就需要注意了。假如开发商将房屋干了抵押，有负债等别的纠纷案件造成起诉，一旦产生那样的情况，立即造成 房地产不可以申请办理产权过户办理手续，乃至有被法院强制执行，进而造成 钱房两空的风险性。
4、小孩子有可能没法就读本来区划到的院校：开发商延迟时间交房，还有一个情况严重的影响便是本来区划好的校区，由于沒有准时交付，小区业主的小孩子将将会没法就读，这就给小区业主产生十分大的不便，只有此外想办法给孩子找寻院校，烧钱费时间也费劲。
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