开发商延期交房该怎么办？消费者维权请把握4点！

因为资金链断裂工作压力等众多难题造成的“开发商延期交房”状况慢慢增加，而应对延期交房，许多购房者有苦说不出，开发商也是不以为意，延期交房牵涉到合同违约金赔偿更让许多 人糟心。那么，在开发商延期交房、不准时交房的状况下，购房者应当该怎么办？

假如出现开发商与购房者约定的消除合同书的状况出现，购房者能够按照约定终止合同。要是没有约定，出现下列三大类状况，购房者还可以规定退房。

第一种：合同无效

假如购房者与开发商签署的楼盘销售无效合同，购房者就有权利退房。一般 造成楼盘销售无效合同的表达形式关键有二种：

①开发商的新项目开发设计违反规定，沒有执行法律法规的办理手续，不具有完善的法律文件，因而违背法律法规的严令禁止要求或是违背社会发展集体利益，造成无效合同。

②开发商采用诈骗方式，引诱购房者两者之间签订楼盘销售合同书，无效合同。如开发商有意告之置业者虚报状况，如完工日期、室内装修规格型号及产品质量标准等，或是故意隐瞒具体情况，能够评定为诈骗个人行为，无效合同。

第二种、

开发商毁约的，购房者有权利终止合同，并追责开发商的义务。换句话说由于开发商的原因造成购房者不可以购买，不可以按期交房或是不可以以合同书的规定交房时，购房者能够退房。比如下边几类状况：

①开发商预购未获得商住楼预售证，不可以市场销售该房地产；

②开发商贷款逾期交房组成根本违约，经催告函3个月后仍不可以交付应用的；

③房子构造有重特大产品质量问题，不可以修补或是经修补仍不可以获得约定的产品质量标准影响购房者应用的；

④因为开发商的过失，购房者不可以依规获得房子权资格证书的；

⑤开发商变更整体规划、设计方案影响建筑结构形式、房型、室内空间规格、房屋朝向的；

⑥评测总面积与合同书约定总面积确定误差平方根超出3%的；

⑦；合同书约定的别的退房标准出现的。

第三种、

一方以诈骗、威逼的方式签订合同书，危害国家权益；恶意串通，危害国家、团体或是第三人权益；以合理合法方式遮盖不法目地；危害社会发展集体利益；违背法律法规、政策法规的强制要求；被告方行为主体不过关的合同书、內容不合理合法的合同书、失效代理商签订的合同书。

做为购房者，应细心查询您与开发商签署的房产买卖合同书，看合同书中对延迟时间交房是不是有有关要求。假如合同书中对延迟时间交房有要求，依照合同书中约定的条文实行。假如合同书中对延迟时间交房沒有明文规定，碰到延迟时间交房，购房者是能够退房的。

延期交房怎样消费者维权？

1、核查有关证明文件

交房时，购房者应核查开发商是不是申请办理了综合性工程验收办理备案证实（即工程验收备案申请）等原材料。实践活动中，有一部分开发商为防止担负延期交房的合同违约责任，在房子具体并未做到搬入标准时，即通告购房者搬入。

购房者在具体工程验收房子时，理应留意水、电、气是不是启用，是不是做到基础搬入标准，整体规划是不是被私自变更，另外理应规定开发商提供商住楼综合性工程验收办理备案证实并出示《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等原材料。不然，购房者有权利回绝接受该房子，从而所造成的延期交房的义务由开发商担负。

2、不可抗拒非全免除责任

不可抗拒，就是指不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的客观条件。在沒有约定的状况下，仅有产生不可抗拒的状况，开发商才可以免去延期交房的承担责任。而要认为延期交房是不可抗拒导致的，开发商理应出示有关组织的证明材料，证实该状况合乎法律承认的标准。不然，开发商不可以随便免去延期交房的合同违约责任。

3、保存有关直接证据原材料

产生延期交房纠纷案件时，购房者一方面理应收集开发商延期交房的有关直接证据，另一方面理应保存有关延期交房导致的附加损害的直接证据。

只需把握了一手原材料，无论在与开发商商议全过程中还是在提到起诉时，都可以确立其毁约客观事实，既能够依照合同文本认为约定的合同违约金，在具体损害超出约定的合同违约金的状况下，还可以规定开发商依照购房者的具体损害担负承担责任，进而以客观事实为根据充足地维护保养本身的合法权利。

4、留意诉讼时效期间

因为房子延期交付的時间存有可变性，购房者理应留意诉讼时效期间难题。依据法律法规，购房者理应自约定的交房之日起2年内向型开发商理赔延期交房的损害。假如在诉讼时效期间限期内向型开发商认为所述支配权，则新的诉讼时效期间就自认为之日起再次测算2年。

提议购房者在处理延期交房纠纷案件时，一定要保存向开发商提到理赔的直接证据，此外购房务必提高警惕，挑选知名品牌和信誉度较高的五证齐备的新楼盘慎重下手。那样可以尽量减少此类情况的产生。